Großzügig & stilvoll wohnen – 4-Zimmerwohnung mit Balkon und besonderem Charakter
- Kaltmiete:1.293,20 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:152,14 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3686475
Anbieter-ID: WM588
Standort
Adresse der Immobilie
97506 Grafenrheinfeld
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaltmiete:1.293,20 EUR
- Warmmiete:1.963,20 EUR
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:670,00 EUR
- Preis(Freitext):• Kaltmiete: 1.293,20 € • Heizkostenvorauszahlung: 330,00 € • Betriebskostenvorauszahlung: 340,00 € • Warmmiete gesamt: 1.963,20 € Stellplätze: • Außenstellplatz: ca. 30,00 € / Monat • Carport: ca. 45,00 € / Monat (jeweils optional und nach Verfügbarkeit)
- Wohnfläche (m²):152,14 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Baujahr:1895
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:03-2032
- Wert in KWh/(m²a):145.7 KWh/(m²a)
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Offene Küche
- Boden:Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Carport, freier Platz
- Garten:Gartennutzung möglich
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Anwesens vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und die klare Raumstruktur entsteht ein helles, einladendes Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Garderobenbereich sowie einen separaten Abstellraum.
Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: moderne Bodenbeläge, helle Wandflächen sowie eine hochwertige Sanierung schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Umfeld des Anwesens: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und neu gestalteten Außenflächen verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eine großzügige Hoffläche, Freisitze sowie optionale Gartenflächen bieten zusätzlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stellplätze (je 30,-€) sowie Carportplätze (je 45,-€) können bei Bedarf angemietet werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und die klare Raumstruktur entsteht ein helles, einladendes Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Garderobenbereich sowie einen separaten Abstellraum.
Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste.
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: moderne Bodenbeläge, helle Wandflächen sowie eine hochwertige Sanierung schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist das Umfeld des Anwesens: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und neu gestalteten Außenflächen verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eine großzügige Hoffläche, Freisitze sowie optionale Gartenflächen bieten zusätzlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Stellplätze (je 30,-€) sowie Carportplätze (je 45,-€) können bei Bedarf angemietet werden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grafenrheinfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Schweinfurt. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten direkt vor Ort.
Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und die Metropolregionen Main-Franken gut erreichbar.
Grafenrheinfeld verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und die Metropolregionen Main-Franken gut erreichbar.
Grafenrheinfeld verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag.
Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr Thomas Meister
AnschriftErthalstr.
97074 Würzburg
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Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und die Metropolregionen Main-Franken gut erreichbar.
Grafenrheinfeld verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Angebote. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das naturnahe Umfeld sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Nähe zur Stadt Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Schweinfurt als auch Würzburg und die Metropolregionen Main-Franken gut erreichbar.
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- Firmenname:
Viefhaus Immobilien
Anschrift:
Erthalstraße 46
DE-97074 Würzburg Frauenland
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Sebastian Viefhaus
Aufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg, Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
USt-IdNr.:
DE 229534259 - Weitere Details anzeigen...Viefhaus Immobilien
Sebastian Viefhaus
Adresse Erthalstraße 46
97074 Würzburg
Deutschland
Telefon 0931-88065060 Fax 0931-88065062 Email
Homepagehttp://www.viefhaus-immobilien.deUID-Nummer DE 229534259 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Würzburg Zuständige Aufsichtsbehörde Fachbereich Allgemeine Bürgerdienste, Fachgebiet Gewerbe Gewerbeamt Rückermainstr. 2, 97070 Würzburg
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Viefhaus Immobilien Erthalstr. 46 97074 Würzburg Tel.: 0931 / 88 06 50 60 Fax: 0931 / 88 06 50 62 E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss informieren, diesen Vertrag zu widerrufen.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
Haben Sie verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Maklertätigkeit beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt erbrachten Leistungen im Verhältnis zum Gesamtumfang der vertraglich vorgesehenen Leistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren. Zustimmung zum sofortigen Tätigwerden Ich verlange ausdrücklich, dass Viefhaus Immobilien bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Viefhaus Immobilien mein Widerrufsrecht verliere.
Provisionshinweis Mir ist bekannt, dass im Falle eines erfolgreichen Nachweises oder einer Vermittlung eines Kauf- oder Mietvertrages durch Viefhaus Immobilien eine Maklerprovision gemäß den im Exposé genannten Provisionsbedingungen zu zahlen ist.
Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Erthalstr. 46 97074 Würzburg E-Mail: info@viefhaus-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
Bestellt am: _______________________
Name des/der Verbraucher(s): _______________________
Anschrift des/der Verbraucher(s): _______________________
Datum: _______________________
Unterschrift: ________________________(nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
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