Ein Zuhause voller Möglichkeiten - wohnen, leben, ankommen
- Kaufpreis:650.000,00 EUR
- Grundstück:493 m²
- Wohnfläche:190 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3688597
Anbieter-ID: 170652
Standort
Adresse der Immobilie
71726 Benningen am Neckar
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:650.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):190 m²
- Grundstücksfläche (m²):493 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1949
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):314 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1949
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität in einer gefragten Lage von Benningen am Neckar. Auf dem großen Grundstück erwarten Sie zwei nahezu identisch große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet sind.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt somit sofort für einen Mietertrag. Beide Wohnungen bestechen durch helle, großzügige Räume und jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder kreative Wohnideen.
Im Untergeschoss finden sich praktische Kellerräume sowie ein charaktervoller Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen - eine direkt im Haus integriert und eine separat gelegen - runden das Angebot ab.
Dieses Haus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Ausbaupotenzial, eine attraktive Lage und sofortige Vermietungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort und Kapitalanlage clever verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt somit sofort für einen Mietertrag. Beide Wohnungen bestechen durch helle, großzügige Räume und jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder kreative Wohnideen.
Im Untergeschoss finden sich praktische Kellerräume sowie ein charaktervoller Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen - eine direkt im Haus integriert und eine separat gelegen - runden das Angebot ab.
Dieses Haus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Ausbaupotenzial, eine attraktive Lage und sofortige Vermietungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort und Kapitalanlage clever verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand,
da Sie laufend in stand gehalten wurden
* das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet
(bzw. wurde damit begonnen)
* zwei Einbauküchen
* große Balkone
* schönes Grundstück
* zwei Garagen
* Gewölbekeller
* gepflegt
* Garten
da Sie laufend in stand gehalten wurden
* das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet
(bzw. wurde damit begonnen)
* zwei Einbauküchen
* große Balkone
* schönes Grundstück
* zwei Garagen
* Gewölbekeller
* gepflegt
* Garten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar,in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Benningen am Neckar besticht durch seine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, teilweise fußläufig. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und die S-Bahn bzw. Regionalbahnen verbinden Benningen schnell mit umliegenden Städten wie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Auch die Autobahn A81 ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch Pendler von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.
Die Umgebung überzeugt durch ruhige Straßen, grüne Freiflächen und die Nähe zum Neckar, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Kurzum: eine Lage, die Komfort, Natur und urbane Anbindung perfekt vereint.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, teilweise fußläufig. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und die S-Bahn bzw. Regionalbahnen verbinden Benningen schnell mit umliegenden Städten wie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Auch die Autobahn A81 ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch Pendler von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.
Die Umgebung überzeugt durch ruhige Straßen, grüne Freiflächen und die Nähe zum Neckar, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Kurzum: eine Lage, die Komfort, Natur und urbane Anbindung perfekt vereint.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1949
* die Erdgeschoss Wohnung ist seit ca. 21 Jahren vermietet
aktuelle Nettomiete: 720 Euro (wurde zum 01.07.26 erhöht)
Endenergiebedarf: 314,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1949
* die Erdgeschoss Wohnung ist seit ca. 21 Jahren vermietet
aktuelle Nettomiete: 720 Euro (wurde zum 01.07.26 erhöht)
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Ludwigsburg
AnschriftMonreposstraße 49
71634 Ludwigsburg
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