Beschreibung
In absolut begehrter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses im Jahr 1960 erbaute Dreifamilienhaus auf einem 452 m² großen Grundstück als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Von außen eher zurückhaltend, entfaltet die Immobilie bei näherer Betrachtung ihr volles Potenzial – insbesondere durch die attraktive Hanglage, die allen bestehenden Wohnungen einen beeindruckenden Ausblick über Zuffenhausen ermöglicht.
Derzeit umfasst das Haus drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, von dem aus sich die erhöhte Lage und die Aussicht optimal genießen lassen. Die Dachgeschosswohnung kommt zwar ohne Balkon aus, profitiert jedoch ebenfalls von der exponierten Position des Hauses. Beheizt werden die Einheiten im Erd- und Obergeschoss über eine Ölheizung, während die Dachgeschosswohnung mit Nachtspeicheröfen ausgestattet ist. Im Gartengeschoss eröffnen sich zusätzliche Ausbaureserven, sodass hier die Realisierung einer vierten oder sogar fünften Wohneinheit – beispielsweise in Form von zwei Appartements – denkbar ist.
Das Grundstück ist funktional und zugleich durchdacht angelegt: Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus, während am unteren Ende des Grundstücks drei weitere Garagen zur Verfügung stehen. Von dort aus gelangt man bequem über den Garten direkt zum Haus – ein praktischer und zugleich charmanter Zugang.
Die Immobilie ist vollständig leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität in der Neuausrichtung. Der erforderliche umfassende Sanierungsaufwand eröffnet gleichzeitig die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Einheiten, als großzügiges Einfamilienhaus oder in einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar.
Das entscheidende Argument dieser Immobilie ist und bleibt jedoch die Lage: Hoch über Zuffenhausen gelegen, mit unverbaubarem Blick und in einer der gefragtesten Wohnlagen des Stadtteils. Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern vor allem ein Grundstück in erstklassiger Lage mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Stuttgart-Zuffenhausen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Anbindung an die Stuttgart Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn schnell gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe ins Grüne, die den Wohnwert dieser Lage nochmals spürbar erhöht und für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld sorgt. In Kombination mit der erhöhten Lage ergibt sich zudem ein attraktiver Ausblick über Zuffenhausen.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung & Bonitätsnachweis
