Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung, Garten und 5 Einheiten

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. 

Das im Jahr 1933 errichtete Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer durchdachten und gut vermietbaren Aufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit 105,9 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und ideal als hochwertige Eigentümerwohnung eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: 
Im unteren Bereich (1. OG) befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, während im oberen Bereich (DG) ein weiteres Badezimmer mit Dusche vorhanden ist. 
Die interne Verbindung erfolgt über eine Wendeltreppe, wodurch ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen entsteht.

Zwei Einheiten werden aktuell vom Eigentümer bzw. der Familie selbst genutzt und stehen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstbezug bis zur Neuvermietung.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Eckdaten

Kaufpreis: 1.445.000 €

Wohnfläche gesamt: 344 m²

Grundstück: 464 m²

Baujahr: 1933

Einheiten: 5 Wohnungen

Zimmer gesamt: 16

Etagen: 3

Stellplätze: 3 (hintereinander)

Balkone: bis auf die 2-Zi-Whg im DG bei allen Wohnungen vorhanden

Voll unterkellert

Glasfaseranschluss: vorhanden

Wohnungsaufteilung und Wohnflächen

Erdgeschoss:

- links: 3-Zi-Whg mit 63,6 m² (vermietet)

- rechts: 3-Zi-Whg mit 62,0 m² (vermietet)

1. Obergeschoss:

- rechts: 3-Zi-Whg mit 62,0 m² (Eigennutzung, wird frei)

- links: Maisonette unten mit 3 Zimmern: 62,9 m²

Dachgeschoss:

- links: Maisonette oben mit 2 weiteren Zimmern: 43,0 m²

- Gesamt Maisonette mit 5 Zimmern und 2 Bädern: 105,9 m²

- rechts: 2-Zi-Whg mit 50,45 m² (vermietet)

Nutzung & Entwicklungspotenzial

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und wird teilweise eigengenutzt.

Die eigengenutzten Einheiten stehen im Zuge des Verkaufs zur freien Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Objekt nach Absprache auch vollständig frei zu übergeben.

Zusätzlich bietet die aktuelle Mietstruktur attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch mögliche Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie durch Neuvermietung freier Einheiten.

Fazit

Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung, solider Substanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis: 1.445.000 €

Ausstattung & Modernisierungen

- Dach vollständig erneuert (2012) inkl. Dämmung

- Dachfenster (Velux, 3-fach verglast)

- Teilweise Kernsanierungen (2012, 2022, 2024)

- Gas-Etagenheizungen größtenteils erneuert

- Elektrik und Leitungen modernisiert

- Treppenhaus 2022 renoviert

- Fenster überwiegend erneuert

- Alle Wohnungen mit Balkon

- Alle Bäder mit Fenstern

Außenbereich & Besonderheiten

Ein besonderes Highlight ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten in ruhiger Lage:

- Pavillon (3 x 3 m)

- Grillplatz mit Steinofen

- Teichanlage

- Brunnen mit Tiefpumpe (2018)

- Gerätehaus / Gartenschuppen

Viel Platz und Privatsphäre – ideal für Eigennutzer oder Familien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen funktional und hochwertig ausgebauten Kellerbereich:

- vollständig gefliest

- mehrere abgeschlossene Kellerräume

- Gemeinschaftswaschraum

- Fahrradraum

- separater Küchenbereich im Waschraum mit Spülmaschine und Ausstattung
Besonders praktisch für die Nutzung des Gartens (z. B. bei Feiern oder Grillabenden), da eine vollwertige Küchenlösung im Untergeschoss zur Verfügung steht.

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld.

Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und stabile Vermietbarkeit.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,9% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor