Beschreibung
Sie sind bereits Gastronom und auf der Suche nach einem neuen oder einem weiteren Standort in Oldenburg? Oder Sie haben bereits umfassende gastronomische Erfahrung und suchen nun nach Ihrem ersten eigenen Restaurant in attraktiver Lage? Dann ist dieses hochwertige und seit 4 Jahren etablierte Restaurant im Oldenburger Bahnhofsviertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie!
Wir vermieten hier ein voll ausgestattetes Restaurant mit ca. 50 Sitzplätzen im Innenraum in spannender Kiezlage in direkter Laufentfernung zum Oldenburger Hauptbahnhof.
Die "Kaiserküche" ist seit der Eröffnung in 2022 ein viel beachtetes Restaurant, welches nicht zuletzt in der Kabel 1 Serie "Mein Lokal, Dein Lokal" vorgestellt wurde. Hier haben sich die Betreiber damals den 1. Platz erkochen können. Dazu wird das Restaurant in diversen Gastro-Führern als Empfehlung gelistet!
Da sich bei den jetzigen Betreibern allerdings die persönlichen Umstände in den letzten Monaten geändert haben, möchten Sie das Restaurant nun zeitnah in neue Hände geben. Wir suchen hier deshalb idealerweise einen neuen, solventen Betreiber, der das voll ausgestattete Restaurant übernimmt und mit altem oder neuem Konzept in eine neue Zukunft führt.
Dabei könnten sowohl Kundenstamm als auch Soziale Kanäle wie Instagram (3.870 Follower), Facebook (4.188 Follower), Google Business Profil (295 Bewertungen mit 4,9 Sternen), Internetseite mit Newsletter mit übernommen werden, um das Konzept mit bestehendem Namen direkt weiterführen zu können!
Alternativ können Sie den Standort selbstverständlich auch unter neuem Namen weiterführen und hier Ihren ganz eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen.
Die gesamte Ausstattung inkl. Inneneinrichtung, Küchentechnik, Spülküche, Kühlhaus, Fettabscheider, Lüftungsanlage, Geschirr & Co gehört den derzeitigen Betreibern und wird gegen Abstand verkauft. Wie Sie auf den Fotos bereits erkennen können, sind sowohl der Gastraum mit seinen tischlergefertigten Tischen, Möbeln, Tresen und ansprechenden Sitzmöbeln als auch die offene Show-Küche mit zentralem Küchenblock urban, modern, hochwertig und zeitlos gestaltet, so dass das Interieur für ganz verschiedene Gastro-Konzepte genutzt werden kann.
///// INFO ZUM ABSTAND /////
Der aufgerufene Abstand bewegt sich hier im unteren bis mittleren 6-stelligen €-Bereich und kann dann bei ernsthaftem Interesse konkretisiert und näher besprochen werden. Da wir hier über eine substantielle Investitions-Summe sprechen, bitten wir nur wirklich seriöse und solvente Interessenten um Kontaktaufnahme! Bei einem "Perfect Match" kann ggf. auch bei der Finanzierung unterstützt werden!
Sollten Sie hier gestalterisch ganz andere Vorstellungen haben, könnte die Fläche natürlich auch ohne Möbel, Geschirr & Co übernommen werden. Die Abstandszahlung würde sich dann entsprechend verringern. In einer idealen Welt würde/müsste aber vor allem Küchentechnik, Lüftung, Fettabscheider, Geräte & Co mit übernommen werden!
Die Betreiber sind hier prinzipiell gesprächsbereit und offen für verschiedene Varianten!
Alles in Allem ein wirklich hochwertiges Gastro-Objekt in spannender, urbaner Lage im Oldenburger Kaiserkiez!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Fotodokumentation und unser 360° Rundgang geben Ihnen bereits einen umfassenden Überblick zu den wesentlichen Räumen und den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 196 m² und teilt sich hierbei in offenen Gastraum mit Lounge-Bereich, zentralen Küchenbereich, angeschlossene Spülküche, Trockenlager, Kühllager und WC-Flächen auf.
Zusätzlich zum Erdgeschoss gehört noch eine ca. 37,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des Gebäudes zum Mietangebot dazu. Hier befinden sich die Sozialräume.
Zu der Fläche gehören 2-3 Außenstellplätze.
// ERDGESCHOSS //
Das Herzstück ist der offene und durch die vielen, bodentiefen Fensterflächen helle Gastraum mit dem zentralen und vollständig einsehbaren Küchenblock. Der Gastraum bietet derzeit ca. 50 Sitzplätze an Tischen und Tresen. Im linken Eingangsbereich finden Sie zudem eine kleine Wartezone mit Getränke- und Café-Tresen für Gäste, die auf Ihren Tisch warten. Hier könnte man bei Bedarf sicherlich auch noch weitere Gäste-Plätze schaffen.
Im Zentrum des Gastraums befindet sich der ansprechend gestaltete Küchenbereich mit vorgelagertem Tresen für die Gäste, die den Köchen am liebsten direkt über die Schulter schauen wollen. Das Kochfeld mit großer Abzugshaube wurde als zentrales Design-Element gestaltet und verleiht der Küche eine ganz besondere Note. Derzeit wird hier mit Strom gekocht, ein Gas-Anschluss befindet sich aber im Haus! Die Küche wurde für effiziente und kurze Wege gestaltet. Entsprechende Kühl-Schubladen, Schubladen, Ablageflächen für Töpfe, Geräte & Co. befinden sich sowohl im Tresen als auch im Küchenblock. Im hinteren Küchenbereich finden sich dann mobile Edelstahlmöbel für Konvektomat, Vakuumierer, Sous-vide-Garer, Waschbecken etc. Der Konvektomat verfügt ebenfalls über einen eigenen Abzug. Hier befindet sich dann auch das Trockenlager und der Zugang zum Kühllager. Das Kühllager ist von beiden Seiten begehbar, so dass Lieferanten Ihre frischen Waren direkt vom Seiteneingang mit Zugangscode anliefern können.
Vom Küchenbereich haben Sie Zugang zur angeschlossenen Spülküche mit Hauben-Maschine und Glas-Spülmaschine, sowie diversen Ablage und Trockenflächen. Für den Rücklauf aus dem Gastraum nutzen die Kellner die separate, automatische Schiebetür. In der Spülküche befindet sich dann auch der Hintereingang zur Fläche und Zugang zu den Parkplätzen, von denen sich 2 direkt am Eingang befinden. Über die eingebaute Stahltreppe haben Sie dazu Zugang zum Treppenhaus, von wo aus Sie zu den zugehörigen Sozialflächen im Obergeschoss gelangen!
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die Gäste-Toiletten für Damen und Herren, sowie ein Behinderten WC.
/// SOZIALRÄUME 1. OG ///
Im ersten Obergeschoss befinden sich dann die zugehörigen Sozialräume mit einer Fläche von ca. 37,5 m². Hier befinden sich Mitarbeiter-WCs mit Dusche, Waschmaschine, Sozialraum und ggf. weitere Lagerflächen. Die Wohnung ist über das zweite Treppenhaus über die Spülküche erreichbar oder über das Haupt-Treppenhaus mit Personenaufzug.
/// AUSSENBESTUHLUNG ///
Zusätzlich zu den Innenplätzen können Sie auf dem Bürgersteig entlang der Straße noch ca. 5 weitere Tische für Ihre Gäste aufstellen. Die Nutzung ist dabei von der Stadt zu genehmigen und muss gesondert gezahlt werden.
Die Details zu den verschiedenen Einrichtungsgegenständen oder eine Liste mit der kompletten technischen Ausstattung erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme, persönlicher Besichtigung und ernsthaftem Interesse!
Lagebeschreibung
Das Restaurant befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg im Bereich des Bahnhofsviertels im sogenannten Kaiserkiez. Der Standort profitiert von seiner guten Sichtbarkeit und seiner urbanen Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Adresse ist damit sowohl für Gäste aus Oldenburg selbst als auch für Besucher von außerhalb sehr gut erreichbar.
Die Kaiserstraße zählt zu den innenstadtnahen Lagen Oldenburgs und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem gewachsenen städtischen Umfeld. Im näheren Umfeld befinden sich weitere gastronomische Angebote, Dienstleister und innerstädtische Nutzungen, wodurch sich eine lebendige, frequenzstarke Mikrolage ergibt. Gerade für ein Restaurant ist dies ein attraktiver Standort, da sowohl Laufkundschaft als auch gezielt anreisende Gäste angesprochen werden können.
Durch die Nähe zum Bahnhof ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Gleichzeitig ist auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw innerhalb des Stadtgebiets sehr gut. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und guter Verkehrsanbindung schafft damit sehr gute Voraussetzungen für einen gastronomischen Betrieb mit regionaler wie auch überregionaler Anziehungskraft.
Oldenburg selbst ist eines der wichtigsten städtischen Zentren im Nordwesten Niedersachsens und verfügt über eine hohe Anziehungskraft als Einkaufs-, Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort. Entsprechend profitiert ein Gastronomiebetrieb in dieser Lage von einer stabilen Nachfrage aus Stadtgebiet und Umland. Die innenstadtnahe Position des Objekts verbindet eine gute Frequenz mit einer für Gäste komfortablen Erreichbarkeit und schafft somit eine sehr gute Grundlage für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOSÈ
In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!
///// MIETE & NEBENKOSTEN
Alle angegebenen Preise verstehen sich prinzipiell zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom und Gas oder auch Gewerbe-Müll inkludiert!!!
Die Ver- und Entsorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.
Für Strom wird derzeit ca. 1.000 Euro/Monat für Gas ca 85 Euro/Monat als Abschlag gezahlt!
Auch die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Das bestehende und zu übernehmende Mietverhältnis läuft noch für einen Zeitraum von ca. 6 Jahren mit Option auf Verlängerung um 5 weitere Jahre.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Zum wederholten Male wurden wir in 2025 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
