Wohnhaus im beliebten Ostviertel von Gera | vermietet | zeitgemäß | Denkmalobjekt
- Kaufpreis:700.000,00
- Mieteinnahmen ist:40.808,52
- Stellplatz:
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Immo-ID: 3703610
Anbieter-ID: 1932
Standort
Adresse der Immobilie
Lutherstraße 16
07546 Gera
Deutschland
Standort erkunden 07546 Gera
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:700.000,00
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:40.808,52
- Mieteinnahmen(soll)/Jahr:45.308,52
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
- Carport (Anzahl):4
- Wohnfläche (m²):621,5 m²
- Nutzfläche (m²):621,5 m²
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1900
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:25.03.2032
- Wert in KWh/(m²a):157 KWh/(m²a)
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Kunstoffboden
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Carport
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
**Ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive – Investieren Sie in bleibende Werte!**
Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Gera – ein Objekt, das nicht nur durch seine historische Substanz, sondern auch durch seine modernen Qualitäten überzeugt.
Das imposante, um 1900 errichtete Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus wurde 1995 umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert. Besonders erwähnenswert: Die Bäder wurden ab 2010 erneuert und die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
**Wohneinheiten mit Charakter – voll vermietet**
Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten – mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen:
* Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche.
* In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen – hell, funktional und mit solider Ausstattung.
* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, – ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice.
* Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster.
**Gepflegtes Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft**
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich – ein wertvoller Wohlfühlfaktor für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen Balkon.
**Sorglos investieren – dank zuverlässiger Betreuung**
Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie – nur Sicherheit und Komfort.
**Effizient und solide:**
* Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
* Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich!
**Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.**
Jetzt informieren unter: **www.WEIDENER.immo**
Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Gera – ein Objekt, das nicht nur durch seine historische Substanz, sondern auch durch seine modernen Qualitäten überzeugt.
Das imposante, um 1900 errichtete Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Hinterhaus wurde 1995 umfassend saniert und seither regelmäßig modernisiert. Besonders erwähnenswert: Die Bäder wurden ab 2010 erneuert und die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Damit verbindet diese Immobilie auf ideale Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
**Wohneinheiten mit Charakter – voll vermietet**
Das voll unterkellerte, dreigeschossige Denkmalobjekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten – mit Grundrissen, die sowohl Singles, Familien als auch Wohngemeinschaften ansprechen:
* Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit separatem Gäste-WC und modernem Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche.
* In den Obergeschossen befinden sich jeweils vier 3-Raum-Wohnungen – hell, funktional und mit solider Ausstattung.
* Das Dachgeschoss bietet Flexibilität: Zwei separate Wohnungen wurden zu einer großzügige 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, – ideal für große Familien oder als stilvolles Wohnen mit Homeoffice.
* Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur. Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster.
**Gepflegtes Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft**
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und freundlich – ein wertvoller Wohlfühlfaktor für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen Balkon.
**Sorglos investieren – dank zuverlässiger Betreuung**
Alle Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen. Das bedeutet: Kein Aufwand für Sie – nur Sicherheit und Komfort.
**Effizient und solide:**
* Energieverbrauch: 157 kWh/(m²a)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
* Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile möglich!
**Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu reservieren.**
Jetzt informieren unter: **www.WEIDENER.immo**
Ausstattung
**Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage – solider Mietertrag mit Potenzial**
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine **monatliche Nettokaltmiete von 3.400 €** – das entspricht einer **Jahresnettomiete von 40.800 €**. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Basis für eine renditestarke Investition mit langfristiger Perspektive. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 45.308 €.
Das Objekt befindet sich im **Ostviertel der Stadt Gera**, einer nachgefragten Wohnlage** mit nachhaltiger Entwicklung. Als Teil des Sanierungsgebiets wurde das Viertel in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: **Zahlreiche Immobilien wurden saniert, die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, und der Leerstand hat sich auf ein Minimum reduziert.**
Kapitalanleger profitieren hier von einer Kombination aus **zukunftssicherem Standort**, **stabiler Mieterstruktur** und **attraktivem Entwicklungspotenzial**.
Die zentrumsnahe Lage mit Nähe zum **Ferberturm** bietet zudem ein grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt für Mietinteressenten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **bequem fußläufig erreichbar**, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine **monatliche Nettokaltmiete von 3.400 €** – das entspricht einer **Jahresnettomiete von 40.800 €**. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide Basis für eine renditestarke Investition mit langfristiger Perspektive. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 45.308 €.
Das Objekt befindet sich im **Ostviertel der Stadt Gera**, einer nachgefragten Wohnlage** mit nachhaltiger Entwicklung. Als Teil des Sanierungsgebiets wurde das Viertel in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet: **Zahlreiche Immobilien wurden saniert, die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, und der Leerstand hat sich auf ein Minimum reduziert.**
Kapitalanleger profitieren hier von einer Kombination aus **zukunftssicherem Standort**, **stabiler Mieterstruktur** und **attraktivem Entwicklungspotenzial**.
Die zentrumsnahe Lage mit Nähe zum **Ferberturm** bietet zudem ein grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ein klarer Pluspunkt für Mietinteressenten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind **bequem fußläufig erreichbar**, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
Lagebeschreibung
**Standort mit Zukunft: Leben und investieren in Gera**
Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. **96.000 Einwohnern** gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des **Hermsdorfer Kreuzes** (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.
**Gera steht für Wandel, Wachstum und Weitblick.**
Seit der Bundesgartenschau 2007 hat sich die Stadt sichtbar weiterentwickelt – städtebaulich, wirtschaftlich und kulturell. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, innovative Dienstleister und zuletzt auch der Logistikriese **Amazon** haben Gera als attraktiven Wirtschaftsstandort erkannt und sich hier erfolgreich angesiedelt.
Diese positive Entwicklung stärkt nicht nur den lokalen Arbeitsmarkt, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – und macht Investitionen in Immobilien in Gera heute besonders zukunftssicher.
Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. **96.000 Einwohnern** gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des **Hermsdorfer Kreuzes** (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.
**Gera steht für Wandel, Wachstum und Weitblick.**
Seit der Bundesgartenschau 2007 hat sich die Stadt sichtbar weiterentwickelt – städtebaulich, wirtschaftlich und kulturell. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, innovative Dienstleister und zuletzt auch der Logistikriese **Amazon** haben Gera als attraktiven Wirtschaftsstandort erkannt und sich hier erfolgreich angesiedelt.
Diese positive Entwicklung stärkt nicht nur den lokalen Arbeitsmarkt, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – und macht Investitionen in Immobilien in Gera heute besonders zukunftssicher.
Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: mh@immobilien-weidener.de
Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.
________________________________________
Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.
________________________________________
Kontakt:
Tel.: 0365 - 855 236-17
E-Mail: mh@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
________________________________________
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ihr Ansprechpartner
Weidener Immobilien
Frau Monika Haseküster
AnschriftDornaer Straße 9
07545 Gera
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Objektanschrift
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Beschreibung
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Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. **96.000 Einwohnern** gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des **Hermsdorfer Kreuzes** (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.
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Seit der Bundesgartenschau 2007 hat sich die Stadt sichtbar weiterentwickelt – städtebaulich, wirtschaftlich und kulturell. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, innovative Dienstleister und zuletzt auch der Logistikriese **Amazon** haben Gera als attraktiven Wirtschaftsstandort erkannt und sich hier erfolgreich angesiedelt.
Diese positive Entwicklung stärkt nicht nur den lokalen Arbeitsmarkt, sondern erhöht auch die Nachfrage nach Wohnraum – und macht Investitionen in Immobilien in Gera heute besonders zukunftssicher.
Gera – die drittgrößte Stadt Thüringens – verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität. Mit ca. **96.000 Einwohnern** gehört die kreisfreie Stadt zu den wichtigsten urbanen Zentren Mitteldeutschlands. Ihre verkehrsgünstige Lage unweit des **Hermsdorfer Kreuzes** (A4 und A9) bietet beste Voraussetzungen für Mobilität – ob Richtung Berlin, München, Frankfurt oder Leipzig. Ein weiterer Standortvorteil: der eigene Verkehrslandeplatz für Geschäfts- und Privatflüge.
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- Weidener Immobilien
Marcel Weidener
Adresse Dornaer Straße 9
07545 Gera
Deutschland
Telefon +49 (0) 365 / 8552360 Fax +49 (0) 365 / 85523633 Email
Homepagewww.WEIDENER.immoUID-Nummer DE155026362 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gera Zuständige Aufsichtsbehörde Gera Bemerkung WEIDENER Immobilien
Dornaer Straße 9, 07545 Gera
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und Makler in Gera e.V.
Mitglied der IHK Ostthüringen
Finanzamt: FA Gera
USt-IdNr.: DE155026362
zuständige Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Gera
Stadtverwaltung Gera
Fachdienst Ordnungsangelegenheiten
Handwerkerhof 13
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Dieter Weidener, Franz-Petrich-Str. 28, 07545 Gera, Fax-Nr.: 0365 8008375, empfang@immobilien-weidener.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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