Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg
- Kaufpreis:325.000,00 EUR
- Wohnfläche:74 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3718161
Anbieter-ID: 189166
Standort
Adresse der Immobilie
71636 Ludwigsburg (Pflugfelden)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:325.000,00 EUR
- Hausgeld:275,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):74 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):207.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1956
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.
Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.
Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.
* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.
Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Endenergiebedarf: 207,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
AnschriftGewerbestraße 5/1
71332 Waiblingen
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