Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg
- Kaufpreis:325.000,00 EUR
- Wohnfläche:74 m²
- Zimmer:4














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Immo-ID: 3718161
Anbieter-ID: 189166
Standort
Adresse der Immobilie
71636 Ludwigsburg (Pflugfelden)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:325.000,00 EUR
- Hausgeld:275,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):74 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1956
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):207.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1956
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Etagenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:Sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.
Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.
Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.
Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.
* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.
Lagebeschreibung
Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Endenergiebedarf: 207,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Fazit
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
AnschriftGewerbestraße 5/1
71332 Waiblingen
71332 Waiblingen
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Objektanschrift
71636 Ludwigsburg (Pflugfelden)
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Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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