Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Maisonettebereich in Panorama Traumlage + Garage / Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Investition!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1951 vereint den soliden Charme der Nachkriegsarchitektur mit der Großzügigkeit einer modernen Aufstockung aus dem Jahr 1986/87.
Auf einem ca. 261 m² großen, pflegeleichten Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182,15 m² ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Teilvermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem energetisch optimierten Zustand.
Die massive Fassade wurde vollständig gedämmt, ebenso wie der Spitzboden und die dazugehörige Zwischendecke, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Heizwerte sorgt.
Beheizt wird das Objekt durch eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013.
Die Aufteilung der Wohneinheit 1 im EG folgt einem klassischen Grundriss mit Flur, Küche inklusive Einbauküche, einem tagesbelichteten Wannenbad sowie Schlaf- und Wohnzimmer.
Die Böden sind pflegeleicht mit PVC und Fliesen ausgestattet.
Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss) besticht durch ihren großzügigen Maisonette-Charakter. Während sich im Obergeschoss die Küche (moderne EBK aus 2016), das frisch sanierte Badezimmer (2023) sowie Wohn- und Schlafbereich befinden, bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Rückzugsorte.
Hier finden Sie ein weiteres Bad, das mit Wanne, Dusche und Handtuchwärmer keine Wünsche offen lässt.
Der Keller bietet neben den klassischen Vorratsräumen eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie ein separates Gäste-WC.
Die Innenausstattung ist solide und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist die Materialvielfalt der Bodenbeläge, die von gemütlichem Kork und Laminat bis hin zu klassischen Fliesen reicht.
Die doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster sind rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Das elektrische System aus dem Jahr 1976 verfügt bereits über drei Zählerplätze, was eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten erheblich erleichtert.
Sat-TV und schnelles DSL sind selbstverständlich vorhanden.
Der Außenbereich wurde mit Liebe zum Detail angelegt.
Der vollumzäunte Garten bietet Privatsphäre und Sicherheit für Kinder oder Haustiere.
Ein überdachter Freisitz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein – wetterunabhängig und gemütlich.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Einzelgarage, die mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor (Funksteuerung) ausgestattet ist, oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen hier eine ehrliche und gepflegte Immobilie, die durch ihre Aufstockung und kontinuierliche Instandhaltung viel Platz und modernen Komfort in einer der besten Lagen Kassels bietet.

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Zweifamilienhaus BJ 1951, Wohnfläche insgesamt ca. 182,15 m², Grundstück ca. 261 m², Aufstockung BJ 1986/87, KG (Nutzfläche) ca 63,00 m², Spitzboden (vollständig gedämmt + gedämmte Zwischendecke), Fassade massiv / vollständig gedämmt, Leichtbautreppe Holz im Treppenhaus, Sat Tv / DSL, Elektrik BJ 1976 (3x Zählerplatz)

Flächenaufteilung:
EG/WE 1: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer
OG/WE2: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG/Maisonettebereich: Flur/Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche + Handtuchwärmer
KG (vollständig unterkellert): Flur/Diele, Heizungskeller, Vorratskeller1, Vorratskeller2, WC, Waschküche Zugang zum Garten

Bodenbeläge:
WE1: Vollständig PVC Boden, Bad Fliesen
WE2: Wohnzimmer Kork, Flur / Küche Laminat, Bad Fliesen, Schlafzimmer Fliesen
DG - Flur PVC, Bad / Fliesen, Zimmer Teppich / Kork
KG - Waschküche / Flur / WC Fliesen, Kellerräume Estrich gestrichen

Heizung:
Gas Brennwert Therme + Speicher BJ 2013

Fenster:
Kunststofffenster ISO doppelt verglast (EG BJ 1978 / OG BJ 1986)
Rollläden mechanisch rundum

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich/ vollumzäunt
- überdachter Freisitz
- Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch/Funk) und Estrichboden
- 1x PKW Außenstellplatz

Sanierungen:
- Erneuerung Heizung 2013
- Erneuerung Einbauküche OG 2016
- Sanierung Bad OG 2023

Das hier angebotene modernisierte Zweifamilienhaus besticht durch seine erstklassige und zentrale Lage im Herzen von Harleshausen, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Kassels.
Harleshausen verbindet auf einzigartige Weise eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und der direkten Nähe zur Natur.
Die zentrale Position des Objektes ermöglicht ein Leben der kurzen Wege.
In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und inhabergeführte Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf umfassend abdecken.
Verschiedene Fachärzte und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage ist die Natur zum Greifen nah.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Dönche sowie der Habichtswald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Auch das UNESCO-Weltkulturerbe, der Bergpark Wilhelmshöhe, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein kulturelles wie landschaftliches Highlight in direkter Nachbarschaft.
Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie das Umland ist exzellent.
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit zum ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe oder in die City.
Über gut ausgebaute Zubringerstraßen erreichen Sie die Autobahnen A7 und A44 zügig, was die Lage auch für Pendler ideal macht.
Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten:
Die Dynamik einer zentralen, urbanen Lage mit der Ruhe und Beständigkeit eines gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteils.
Ein perfekter Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.