Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil in attraktiver Lage von Oldenburg? Sie suchen etwas mit Charakter und Potenzial, welches nach Sanierung oder Neubau zu Ihrem neuen Zuhause werden kann? Oder Sie sind Investor, der Grundstücke für ein hochwertiges Bauprojekt in gefragter Lage sucht? Dann ist diese seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen von Oldenburg vielleicht schon genau das Richtige für Sie!
Diese repräsentative Stadtvilla im Oldenburger Gerichtsviertel vereint architektonischen Charakter, großzügige Flächen und eine außergewöhnlich attraktive Lage auf seltene Weise. Das im Jahr 1929 errichtete Haus steht auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und vermittelt bereits auf den ersten Blick genau jene klassische Eleganz, die hochwertige Altbauten in gewachsenen Bestlagen so begehrt macht. Die repräsentative Fassadengestaltung, die ausgewogenen Proportionen, die großen Fensterflächen und der markante, halbrund ausgebildete Mittelteil zur Gartenseite verleihen dem Gebäude eine stilvolle Präsenz, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern abhebt.
Die Villa umfasst derzeit zwei großzügige Wohneinheiten, einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 220 m² Wohnfläche und rund 245 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Hochparterre bietet etwa 112 m² Wohnfläche, das 1. Obergeschoss rund 108 m² Wohnfläche. Hinzu kommen das als Hobbybereich ausgebaute Dachgeschoss mit knapp 98 m² Nutzfläche, der zusätzliche Dachboden mit weiterer Nutzfläche unter den Schrägen sowie der voll unterkellerte Bereich mit rund 103 m² Nutzfläche. Damit eröffnet sich eine Großzügigkeit, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Käufer mit einem klaren Entwicklungskonzept äußerst interessant ist.
Bereits der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: Das Treppenhaus wird über einige Stufen auf der linken Hausseite erreicht, während ein separater Zugang zum Keller auf der Rückseite des Gebäudes besteht. Vor dem Haus liegt ein schöner, etwa sechs Meter tiefer Vorgarten mit Einfriedung zur Straße. Seitlich führt eine Auffahrt am Gebäude vorbei in den rückwärtigen Grundstücksbereich mit gepflasterten Rangierflächen, Doppelgarage und Garten.
Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1979 erworben und in den Jahren 1980-83 bereits in wesentlichen Punkten modernisiert. So wurden Fenster erneuert, die Elektrik überarbeitet, der Dachboden zum Hobbybereich ausgebaut und auf der Rückseite Balkone in Holzkonstruktion angebracht. Alle drei oberen Ebenen – Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss – verfügen damit über Balkonflächen. Die Holzkonstruktion ist inzwischen jedoch in die Jahre gekommen und wird im Rahmen einer zukünftigen Sanierung oder Neugestaltung sicherlich mit betrachtet werden müssen.
Das Haus richtet sich vor allem an Käufer, die eine besondere Bestandsimmobilie mit Charakter suchen und bereit sind, diese mit einem anspruchsvollen Sanierungs- und Umbaukonzept in ein außergewöhnliches Zuhause zu verwandeln. Denkbar ist etwa die Nutzung einer Etage zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung. Ebenso vorstellbar ist jedoch auch die umfassende Neuinterpretation des Hauses als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen im Dachgeschoss.
Neben diesem vorrangigen Ansatz kann das Grundstück auch unter Entwicklungsgesichtspunkten betrachtet werden. Nachrangig zur Sanierung des Bestands ist grundsätzlich auch eine Neubebauung im Rahmen des geltenden Planungsrechts und in Abstimmung mit der Stadt denkbar. Gerade in dieser Lage und außerhalb des Erhaltungsgebietes kann dies für einzelne Käufer ebenfalls ein interessanter Gesichtspunkt sein. Im Mittelpunkt steht jedoch zunächst ohne Zweifel die seltene Chance, eine klassische Stadtvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Oldenburgs mit neuem Leben zu füllen.
Der Bodenrichtwert liegt in diesem Bereich derzeit bei 725 Euro/m², was alleine einen Grundstückswert von 507.500 Euro bedeutet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist heute als solide, zum Teil bereits modernisierte, insgesamt jedoch umfassend sanierungsbedürftige Basis zu verstehen. Gerade darin sehen wir allerdings keinen Nachteil, sondern vielmehr den besonderen Reiz dieses Angebots: Sie erwerben hier nicht lediglich Fläche, sondern ein Haus mit architektonischer Klasse, großzügigen Proportionen und einer Raumwirkung, die sich mit einer soliden Neuplanung auf ein modernes Niveau heben lässt.
Im Hochparterre stehen rund 112 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders prägend ist hier der großzügige Wohnbereich zur Straßenseite, der sich aus drei miteinander verbundenen Räumen zusammensetzt. Große Fensterflächen und insbesondere der halbrund ausgebildete mittlere Wohnraum mit seinen bodentiefen Fenstern zum Vorgarten verleihen dieser Ebene eine repräsentative und zugleich elegante Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie die zentrale Diele ergänzen die Ebene zu einer klassischen und sehr gut nutzbaren Wohneinheit. Die Eigentümer hatten bereits begonnen, das Hochparterre neu zu gestalten. In diesem Zusammenhang wurde das Bad teilweise entkernt, zudem wurden einzelne Türzargen bereits ausgebaut. Für Käufer ist dies eine gute Ausgangslage, um direkt in eine neue Planung und hochwertige Neugestaltung einzusteigen. Vom Balkon aus besteht ein eingeschränkter Wasserblick in Richtung Hunte.
Das 1. Obergeschoss umfasst rund 108 m² Wohnfläche und greift die großzügige Grundidee des Hochparterres auf. Auch hier wird die Etage von einem aus drei Räumen bestehenden Wohnbereich geprägt, der ein ansprechendes Raumgefühl vermittelt. Hinzu kommt ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite, der den repräsentativen Charakter der Wohnung unterstreicht. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum rückwärtigen Balkon sowie die zentrale Diele vervollständigen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wasserblick auf den Zusammenfluss von Hunte, Küstenkanal, Osternburger Kanal (Lethe) vom Balkon der Obergeschosswohnung aus.
Das ausgebaute und als Hobbyraum genehmigte Dachgeschoss bietet mit rund 98 m² Nutzfläche erhebliches zusätzliches Potenzial. Mittelpunkt ist ein großer, heller Raum mit Kamin und Zugang zum Balkon über eine bodentiefe Hebeschiebetür. Von hier aus eröffnet sich ein besonders reizvoller Blick in Richtung Hunte, Küstenkanal und Osternburger Kanal. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei weitere Räume sowie zwei nicht ausgebaute Bodenräume, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Beheizt wird diese Ebene derzeit über den Kamin im Hauptraum. Über eine Ausziehleiter besteht außerdem Zugang zum darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachboden mit weiterer Nutzfläche unter den Schrägen.
Auch der Keller überzeugt mit Größe und Nutzbarkeit. Auf rund 103 m² verteilen sich sechs Kellerräume, eine großzügige Kellerdiele sowie ein direkter Zugang in den Garten. Für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Haustechnik ist hier reichlich Fläche vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Gasthermen (Baujahr 1989 und 2000), jeweils eine für die beiden Wohnetagen. Die Thermen befinden sich jeweils im dortigen Badezimmer. Die Versorgung der beiden Wohneinheiten erfolgt damit getrennt, während das Dachgeschoss über den Kamin beheizt wird.
Insgesamt wird ein zukünftiger Erwerber die Immobilie umfassend sanieren und modernisieren wollen. Dies betrifft nach heutigem Eindruck insbesondere Fenster, Elektrik, Dach, Keller, Bäder, Küchen, Balkone, Boden- und Wandbeläge sowie energetische Maßnahmen. Gerade für Käufer mit hohem gestalterischem Anspruch eröffnet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit: die Verbindung aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigen Flächen und einer Toplage mit der Möglichkeit, das gesamte Haus auf ein modernes, hochwertiges Wohnniveau zu bringen. Alternativ bietet sich der Abriss des Gebäudes und Neubau nach eigenen Vorstellungen in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt.
/// Hinweis Glasfaser: Ein Glasfaseranschluß liegt bereits an der Straße und muss nur noch ins Haus geführt werden!
Lagebeschreibung
Die Lage des Objektes gehört zu den besonders gefragten Adressen auf dem Oldenburger Immobilienmarkt. Das Gerichtsviertel zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und steht wie kaum ein anderer Bereich Oldenburgs für gewachsene Qualität, architektonischen Anspruch und eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität. Wer hier lebt, wohnt nicht einfach innenstadtnah, sondern in einem Quartier mit eigenem Charakter, mit stilvoller Bebauung, schönem alten Baumbestand und einer bemerkenswert angenehmen Mischung aus Urbanität und Ruhe.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer insgesamt sehr wertigen Nachbarschaft. Gerade die Verbindung aus klassischen Altbauten, großzügigen Grundstücken und der Nähe zur Innenstadt macht das Gerichtsviertel für anspruchsvolle Käufer so interessant. Die Lage spricht Menschen an, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils schätzen, dabei aber nicht auf ein stilvolles und ruhiges Wohnumfeld verzichten möchten.
Ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Oldenburger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage einen außerordentlich hohen Alltagskomfort. Wege bleiben kurz, das Umfeld ist gewachsen und zugleich wirkt das Viertel deutlich ruhiger und repräsentativer als viele andere innenstadtnahe Wohnlagen.
Hinzu kommt die Nähe zu einigen der schönsten Freiräume Oldenburgs. Der Schlossgarten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine der attraktivsten Grünanlagen der Stadt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Ebenso prägen die Nähe zur Hunte, zum Küstenkanal und zum Stadthafen den besonderen Reiz dieses Standortes. Wasser, Grün und Stadtleben liegen hier in bemerkenswert stimmiger Weise beieinander. Gerade diese Verbindung sorgt für eine Wohnqualität, die im Stadtgebiet nur selten in dieser Form zu finden ist.
Auch innerhalb Oldenburgs genießt das Gerichtsviertel seit jeher einen ausgezeichneten Ruf. Das Quartier gilt als stilvoll, etabliert und wertbeständig. Die Nachfrage nach charaktervollen Immobilien in dieser Lage ist konstant hoch, zumal vergleichbare Grundstücke und Häuser nur selten auf den Markt kommen. Für Käufer mit Sinn für Architektur, Lagequalität und langfristige Wertigkeit bietet das Umfeld daher beste Voraussetzungen.
Oldenburg selbst zählt zu den attraktivsten Städten im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität, ein breites kulturelles Angebot, eine lebendige Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur. Als Universitäts-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort zieht Oldenburg Menschen aus der gesamten Region an und hat sich seit Jahren als äußerst gefragter Wohnstandort etabliert. Gute Verkehrsanbindungen, ein vielseitiges Freizeitangebot und die hohe Kaufkraft der Stadt unterstreichen diese Entwicklung zusätzlich.
Die Lage ist damit in mehrfacher Hinsicht besonders: innenstadtnah und zugleich ruhig, urban und zugleich grün, repräsentativ und dennoch alltagstauglich. Für eine hochwertige Sanierung und Neupositionierung dieser Stadtvilla könnte der Standort kaum passender sein.
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz & Co. geben können.
Im Exposé bekommen Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung direkt die Adresse der Immobilie angezeigt. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.
Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!
Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
In 2025 wurden wir erneut vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Immobilien Dienstleister Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir in 2025 beim P5 The Property Kongress in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet. Eine weitere wichtige Auszeichnung, die unseren Dienstleistungsanspruch unterstreicht.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
