ZENTRUM NORD + 2 RAUM WOHNUNG ZUM KAUF + BALKON + LOGGIA
- Kaufpreis:157.800,00 EUR
- Wohnfläche:64,91 m²
- Zimmer:2,5
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Immo-ID: 3719590
Anbieter-ID: 19612
Standort
Adresse der Immobilie
Blochmannstraße 29
04155 Leipzig (Gohlis-Süd)
Deutschland
Standort erkunden 04155 Leipzig (Gohlis-Süd)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:157.800,00 EUR
- Hausgeld:243,81 EUR
- (Außen)-Courtage:2,975%
- Wohnfläche (m²):64,91 m²
- Anzahl der Zimmer:2,5
- Baujahr:1926
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Objektalter:Altbau
- Ausstattung:Standard
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 in der Blochmannstraße, Leipzig-Zentrum-Nord.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 65 m² eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 4,5 m²), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde 2006 denkmalgerecht umfassend saniert: Dach und Fassade wurden erneuert, Heizung, Sanitär und Elektroinstallation komplett modernisiert. Das historische Treppenhaus mit restaurierten Türen und hochwertigen Bodenbelägen wurde erhalten und trägt zum besonderen Charakter des Hauses bei.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 418,02 € / Monat (ca. 6,44 €/m²) letzte Mietanpassung 10/2026
Jahresmiete: 5016,24 €
Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan):
Umlegbar: 201,88 €
Nicht umlegbar: 41,93 €
Instandhaltungsrücklage: 37,86 €
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes profitieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 65 m² eine großzügige Wohnküche mit Balkonzugang (ca. 4,5 m²), ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wurde 2006 denkmalgerecht umfassend saniert: Dach und Fassade wurden erneuert, Heizung, Sanitär und Elektroinstallation komplett modernisiert. Das historische Treppenhaus mit restaurierten Türen und hochwertigen Bodenbelägen wurde erhalten und trägt zum besonderen Charakter des Hauses bei.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 418,02 € / Monat (ca. 6,44 €/m²) letzte Mietanpassung 10/2026
Jahresmiete: 5016,24 €
Monatliches Hausgeld (laut Wirtschaftsplan):
Umlegbar: 201,88 €
Nicht umlegbar: 41,93 €
Instandhaltungsrücklage: 37,86 €
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von den steuerlichen Vorteilen des Denkmalschutzes profitieren möchten.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über Parkettboden, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon mit Loggia-Charakter. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice und einen gepflegten Innenhof.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir koordinieren auf Anfrage gerne einen Besichtigungstermin mit den Mietern.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir koordinieren auf Anfrage gerne einen Besichtigungstermin mit den Mietern.
Lagebeschreibung
Die Blochmannstraße liegt im begehrten Leipzig-Zentrum-Nord, einem der charaktervollsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Gründerzeitbauten und Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren großbürgerlichen Charakter.
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Leipzig-Zentrum-Nord keine Selbstverständlichkeit ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Schritten erreichbar, der Leipziger Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Rosental mit dem Leipziger Zoo liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.
Leipzig-Zentrum-Nord zählt zu den stabilsten und nachgefragtesten Lagen für Immobilieninvestments in Leipzig — mit kontinuierlich hoher Vermietungsnachfrage und gewachsener Infrastruktur.
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Leipzig-Zentrum-Nord keine Selbstverständlichkeit ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Schritten erreichbar, der Leipziger Hauptbahnhof ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Rosental mit dem Leipziger Zoo liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig im direkten Umfeld.
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Sonstiges
Immaxi Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Leipzig.
Sie haben Interesse an der Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Telefon: 0341 2122212
Unser gesamtes Angebot an Wohnungen und Häusern zur Miete und zum Kauf finden Sie auf www.immaxi.de. (Häufig bis zu 7 Tage früher als in den großen Immobilienportalen.)
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag.
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Ihr Ansprechpartner
Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann
Herr Thomas Hoffmann
AnschriftWaldstraße
04105 Leipzig
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Blochmannstraße 29
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Deutschland
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Die Blochmannstraße liegt im begehrten Leipzig-Zentrum-Nord, einem der charaktervollsten und gefragtesten Stadtteile Leipzigs. Gründerzeitbauten und Jugendstilhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren großbürgerlichen Charakter.
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was in Leipzig-Zentrum-Nord keine Selbstverständlichkeit ist.
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Ihr Ansprechpartner
Immaxi Immobilien | Thomas Hoffmann
Herr Thomas Hoffmann
AnschriftWaldstraße
04105 Leipzig
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Immaxi Immobilien | Labe & Hoffmann GbR
Dennis Labe
Adresse Waldstraße 67
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Deutschland
Telefon 0341 2122212 Fax 0341 4624922 Email
Homepagehttp://www.immaxi.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis lt. § 34C erteilt durch die Stadt Leipzig. Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Leipzig Ordnungsamt Prager Straße 20 04103 Leipzig Bemerkung Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Immaxi Immobilien | Labe & Hoffmann GbR ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Immaxi Immobilien | Labe & Hoffmann GbR grundsätzlich nicht teil.
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