Beschreibung
Dieses im Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m² Raum für vielfältige Lebensentwürfe.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Das Haus präsentiert sich auf einem pflegeleichten, ca. 209 m² großen Grundstück und besticht durch seinen charmanten Innenhof-Charakter sowie zahlreiche Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Das Gebäude ist funktional gegliedert und ermöglicht durch das zentrale Treppenhaus (Holztreppe in Leichtbauweise) eine separate Nutzung der Etagen.
Das Herzstück im EG bildet die Diele mit Zugang zum geschützten Innenhof.
Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro.
Ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das OG überzeugt mit einer voll ausgestatteten Einbauküche (erneuert ca. 2020), einem weiteren hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro.
Das Badezimmer ist hier mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum sorgt für Ordnung.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt bereits über ein beheiztes Kinder- oder Schlafzimmer. Die verbleibende, großzügige Ausbaureserve bietet Ihnen die Chance Ihre Wohnfläche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt den Heizungskeller sowie einen klassischen Vorratskeller.
In fast allen Wohnräumen befinden sich zeitlose Dielenböden, die derzeit größtenteils mit PVC belegt sind und bei einer Aufarbeitung den besonderen Altbaucharme unterstreichen könnten.
Die Elektrik ist modernisiert (dreiadrig, FI-Schalter vorhanden).
Der gepflasterte Innenhof ist ein privater Rückzugsort und bietet gleichzeitig einen sicheren Pkw-Stellplatz.
Von hier aus erreichen Sie das funktionale Nebengebäude mit eigener Werkstatt für Handwerker, Waschküche und einem ehemaligen Stall (Lager), der zusätzlichen Platz bietet.
Eine Einzelgarage sowie ein überdachter Freisitz, der zu geselligen Abenden im Freien einlädt, fügen sich in das stimmige Gesamtbild perfekt ein.
Ein kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab.
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Amt Creuzburg.
Hier genießen Sie eine ruhige, ländlich geprägte Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Die historische Umgebung und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeitwert für Familien und Outdoor-Begeisterte.
Dieses Haus ist ein ehrliches Angebot für Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen.
Während die Grundsubstanz und wichtige Elemente wie die Elektrik und die Fenster bereits solide sind, bietet das Objekt durch die Heiztechnik und den Dachausbau Raum für wertsteigernde Modernisierungen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus BJ 1945, Grundstück ca. 209m², Wohnfläche/Nutzfläche zu Wohnzwecken ca. 252m² (inkl. teilausgebautes DG), massive Fassade, DSL/Glasfaser in der Straße, Holztreppe in Leichtbauweise
Flächenaufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Küche, Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Handtuchwärmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang zum Innenhof vom Flur;
OG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Bad mit Wanne, Gästezimmer/Büro, Vorratsraum, Schlafzimmer;
DG (teilausgebaut): Flur/Diele, 1x beheiztes Schlaf-/Kinderzimmer, großer Dachboden/Ausbaureserve;
KG (teilunterkellert): 1x Heizungskeller, 1x Vorratskeller
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1996
Heizung:
Ölkessel BJ 1992
Elektrik:
dreiadrig, 1x Zähler, FI Schalter
Bodenbeläge:
Dielenböden alle Ebenen, größtenteils mit PVC belegt
Außenbereich:
- Innenhof mit Stellplatz für PKW
- vom Innenhof Zugang zur Waschküche, Werkstatt, Einzelgarage, Stall/Lager, Zugang zu Dachboden
- kleiner Vorgarten
- überdachter Freisitz
Sanierungen/ Renovierungen:
- Küche OG erneuert ca. 2020
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Stadtgemeinde Amt Creuzburg, eingebettet in die malerische Kulisse des Werratals.
Die Lage besticht durch eine perfekte Symbiose aus historischem Charme, naturnaher Erholung und einer hervorragenden Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.
Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Ausläufern des Naturparks Eichsfeld-Hainich-Werratal.
Outdoor-Enthusiasten kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Wanderungen auf dem zertifizierten Werra-Burgen-Steig, Radtouren entlang des Werratal-Radwegs oder entspannte Paddeltouren auf der Werra – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und beginnen praktisch an der Grundstücksgrenze.
Das Wahrzeichen der Stadt, die historische Burg Creuzburg, verleiht dem Ort ein besonderes kulturelles Flair und lädt zu kulturellen Veranstaltungen und Gastronomiebesuchen ein.
Amt Creuzburg bietet eine vollumfängliche Infrastruktur, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.
Diverse Supermärkte, Bäckereien und lokale Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Kindergärten sowie eine Grund- und Regelschule befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Eisenach schnell erreichbar.
Eine gute medizinische Grundversorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke ist vor Ort gewährleistet.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung exzellent.
Über die Bundesstraße B7 erreichen Sie die Wartburgstadt Eisenach in nur ca. 15 Fahrminuten.
Der in wenigen Autominuten erreichbare Anschluss an die Autobahn A4 bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt/Gotha sowie nach Bad Hersfeld und Kassel.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
