* Zweifamilienhaus - Kapitanlage mit Potenzial! *
- Kaufpreis:639.900,00 EUR
- Grundstück:418 m²
- Wohnfläche:178 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3719634
Anbieter-ID: 971225
Standort
Adresse der Immobilie
87527 Sonthofen (Binswangen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:639.900,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):178 m²
- Grundstücksfläche (m²):418 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1972
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):302.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1971
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in Sonthofen im Allgäu und stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und aktuell vollständig vermietet, wodurch sofortige Mieteinnahmen gesichert sind.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss sowie und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Garten in Ostausrichtung. Diese ist für 585 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, und bietet somit Potenzial zur Aufwertung und Mietanpassung.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder (1994), 2005 neue Fenster, der Einbau einer Öl-Zentralheizung (1995) sowie eine Dachverlängerung in den Jahren 2016/2017 und 2017 eine neue Haustüre.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, einen großzügigen Grundriss sowie und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Terrasse ergänzt den Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit für 700 Euro monatlich vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem Garten in Ostausrichtung. Diese ist für 585 Euro monatlich vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, und bietet somit Potenzial zur Aufwertung und Mietanpassung.
Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro monatlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Bäder (1994), 2005 neue Fenster, der Einbau einer Öl-Zentralheizung (1995) sowie eine Dachverlängerung in den Jahren 2016/2017 und 2017 eine neue Haustüre.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und weiterem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Zweifamilienhaus in Sonthofen, Baujahr 1972
* Grundstück ca. 418 m²
* Wohnfläche ca. 178 m²
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Gesamteinnahmen monatlich: 1.285 Euro
* Öl-Zentralheizung aus 1995
* Grundstück ca. 418 m²
* Wohnfläche ca. 178 m²
* zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* Gesamteinnahmen monatlich: 1.285 Euro
* Öl-Zentralheizung aus 1995
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sonthofen. Sonthofen gilt als Tor zu den Allgäuer Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Endenergiebedarf: 302,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
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Garant Immobilien AG
Büro Allgäu
AnschriftLudwigstraße 18 b
87437 Kempten
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Objektanschrift
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Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in Sonthofen. Sonthofen gilt als Tor zu den Allgäuer Alpen und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Sonthofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter sehr interessant. Die naturnahe Umgebung mit Bergen, Wanderwegen und Skigebieten unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnattraktivität der Lage.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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