Einzigartige Liegenschaft mit großem Grundstück
- Kaufpreis:849.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:9.238 m²
- Wohnfläche:134 m²
- Zimmer:7












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Immo-ID: 3719646
Anbieter-ID: 675001
Standort
Adresse der Immobilie
83410 Laufen (Niederheining)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:849.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):134 m²
- Grundstücksfläche (m²):9.238 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:4
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1971
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):71.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1971
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Fertigparkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und praktische Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Ideal für Individualisten, Familien, Hobbyhandwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf.
Auf insgesamt 9.238 qm präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als echtes Juwel.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2020 teilweise renoviert und überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:
* Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss mit ca. 68 qm
* Eine ca. 84 qm große Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil
Zusätzlich bietet ein ca. 50 qm großer Anbau mit eigener Zufahrt und Doppelgarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sei es als Büro, Gästebereich oder Studio. Der Anbau wurde zuletzt 2008 umfassend saniert.
Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWpeak Leistung sorgt für erneuerbare Stromerzeugung. Ergänzend unterstützen moderne Flachkollektoren die Heizungsanlage. Für eine unabhängige Gartenwasserversorgung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel, ideal für Hobbytierhaltung oder Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Kfz-Hobbywerkstatt mit eigener Hebebühne - Ein Traum für Schrauber und Bastler.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 1.800 qm großen Mischwald der einen Mehrwert bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Auf insgesamt 9.238 qm präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als echtes Juwel.
Das Wohngebäude wurde im Jahr 2020 teilweise renoviert und überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten:
* Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss mit ca. 68 qm
* Eine ca. 84 qm große Obergeschosswohnung im Maisonette-Stil
Zusätzlich bietet ein ca. 50 qm großer Anbau mit eigener Zufahrt und Doppelgarage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Sei es als Büro, Gästebereich oder Studio. Der Anbau wurde zuletzt 2008 umfassend saniert.
Eine Photovoltaikanlage mit 6,5 kWpeak Leistung sorgt für erneuerbare Stromerzeugung. Ergänzend unterstützen moderne Flachkollektoren die Heizungsanlage. Für eine unabhängige Gartenwasserversorgung steht eine Regenwasserzisterne mit ca. 15 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die knapp 1.200 qm große Freilaufkoppel, ideal für Hobbytierhaltung oder Freizeitgestaltung. Ein weiteres Highlight ist die gut ausgestattete Kfz-Hobbywerkstatt mit eigener Hebebühne - Ein Traum für Schrauber und Bastler.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 1.800 qm großen Mischwald der einen Mehrwert bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- angefertigte Designerküche
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Heizkörperheizung
- Kaminofen im Obergeschoss
- neue Fenster
- neue Heizung
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage
- Regenwasserzisterne
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Heizkörperheizung
- Kaminofen im Obergeschoss
- neue Fenster
- neue Heizung
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage
- Regenwasserzisterne
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner, ob Mensch oder Tier, aus.
Besonders zu erwähnen ist unter anderem die Nähe zur Stadt Salzburg. Durch die gute Verkehrslage ist die Lage auch für Berufspendler gut zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner, ob Mensch oder Tier, aus.
Besonders zu erwähnen ist unter anderem die Nähe zur Stadt Salzburg. Durch die gute Verkehrslage ist die Lage auch für Berufspendler gut zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
4 x Garage, 2 x Carport
In der Gesamtfläche sind:
* ca. 1.200 qm große Freilaufkoppel
direkt neben dem Wohngebäude
* ca. 1.800 qm großer Mischwald
direkt neben der Freilaufkoppel
berücksichtigt.
Endenergiebedarf: 71,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1971
4 x Garage, 2 x Carport
In der Gesamtfläche sind:
* ca. 1.200 qm große Freilaufkoppel
direkt neben dem Wohngebäude
* ca. 1.800 qm großer Mischwald
direkt neben der Freilaufkoppel
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
AnschriftKaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
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Objektanschrift
83410 Laufen (Niederheining)
Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie liegt im Bereich zwischen den Städten Laufen und Freilassing. Auch die Stadt Salzburg mit Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
Die ruhige und ländliche Lage wirkt sich positiv auf alle Bewohner, ob Mensch oder Tier, aus.
Besonders zu erwähnen ist unter anderem die Nähe zur Stadt Salzburg. Durch die gute Verkehrslage ist die Lage auch für Berufspendler gut zu erreichen.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle mit landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Südlich des Ortsteils liegt der Abtsdorfer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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