Beschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Objekt in Pößneck, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Die denkmalgerecht sanierte Immobilie befindet sich in hervorragendem Zustand und eignet sich ideal als Firmensitz, Kanzlei oder repräsentatives Bürogebäude.
Auf rund 248 m² Nutzfläche über zwei Etagen bietet das Haus flexible Raumlösungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das 1.430 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, eine sonnige Westterrasse, einen Balkon sowie ein Carport mit drei Stellplätzen. Der voll unterkellerte Bereich mit rund 120 m² eignet sich hervorragend als Lager- oder Technikfläche.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2019. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Entdecken Sie die Vielfalt dieses einzigartigen Objekts – perfekt für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Qualität. Weitere Informationen und einen virtuellen Rundgang finden Sie auf www.hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.
Ausstattung
Highlights der Immobilie
Repräsentative Raumaufteilung:
Helle, hohe Räume auf allen Etagen schaffen ein großzügiges, offenes Arbeitsumfeld mit Wohlfühlcharakter. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren gepflegten Zustand.
Robuste Bauweise:
Massive Bauqualität sorgt für Stabilität, Langlebigkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand – ideal für den langfristigen Geschäftsbetrieb.
Angenehmes Arbeitsumfeld im Grünen:
Der Wintergarten im Erdgeschoss bietet Platz für Pausen oder Besprechungen in natürlicher Atmosphäre. Zwei Terrassen – eine davon im Obergeschoss – laden zu entspannten Momenten im Freien ein.
Moderne Ausstattung:
Zeitgemäß ausgestattete Sanitärbereiche, helle Küchenräume und ein Kachelofen im Obergeschoss schaffen Komfort und Behaglichkeit für Mitarbeiter und Gäste.
Praktische Infrastruktur:
Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge steht zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit seinen großzügigen, hellen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Lager-, Technik- oder Archivflächen.
Effiziente Heiztechnik:
Zwei moderne Gasheizungen versorgen das Gebäude etagenweise getrennt. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Gestaltungsfreiraum im Außenbereich:
Der weitläufige Garten bietet Potenzial für Gestaltung nach Unternehmensanforderungen – etwa für Mitarbeiterbereiche im Freien oder Präsentationsflächen.
Zuverlässige Installationen:
Hochwertige Kupfer-Elektrik und moderne Kunststoff-Wasserleitungen garantieren Betriebssicherheit und Langlebigkeit.
Ausbaupotenzial:
Der Dachboden bietet Optionen zur Erweiterung – etwa für zusätzliche Büroräume, Archivflächen oder eine weitere Nutzungseinheit
Lagebeschreibung
Repräsentative Villa im Zentrum von Pößneck – ideal als Firmensitz oder Kanzlei
Diese stilvolle, sanierte Villa in zentraler Lage kombiniert historischen Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt legen. Das großzügige Grundstück bietet Privatsphäre und ein grünes Umfeld für konzentriertes Arbeiten.
Dank der hervorragenden Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof und die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A9 garantieren Mobilität in alle Richtungen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Villen und historischen Gebäuden – ein seriöses und stilvolles Quartier, das ideale Rahmenbedingungen für Geschäftstätigkeiten mit Kundenverkehr schafft.
Fazit:
Eine Top-Adresse in Pößneck – zentral, repräsentativ und bestens angebunden. Ideal als Unternehmenssitz, Praxis oder Bürostandort.
Ein Viertel mit Stil und Geschichte
Sonstiges
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