Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und 3 TG-Stellplätze in Waiblingen

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Waiblingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.
Aufgeteilt auf drei gut geschnittene Zimmer bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.
Ein besonderer Vorteil sind die insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze. Diese sind derzeit für insgesamt 120 € monatlich vermietet und stellen eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar. Alternativ können die Stellplätze auch einzeln zum Kaufpreis von jeweils 19.900 € erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 760 €, wodurch sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag präsentiert.

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- 1. Obergeschoss
- heller Wohn- und Essbereich
- 2 Balkone
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- 3 Tiefgaragenstellplätze (aktuelle Miete beträgt 120€), Tiefgaragenstellplätze können jeweils für 19.900€ erworben werden
- die Wohnung ist aktuell für 760€ kalt vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Wohngebiet „Korber Höhe“ in Waiblingen. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Postfiliale, Friseur sowie Cafés befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt sowie zur S-Bahn sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Rems-Murr-Klinikum Winnenden erreichen Sie in rund neun Fahrminuten mit dem Pkw. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufspendler und Beschäftigte des Klinikums.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.

Impressum
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Ralf Albrecht
Albrecht Immobilien
Bühlstr. 1
71540 Murrhardt

Kontakt
Telefon: 07192-901775
Telefax: 07192-900139
E-Mail: albrechtralf@aol.com

Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE144722696

Gewerbeanmeldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34c GewO wurde am 01.07.1995 durch Landratsamt Rems Murr Kreis in Waiblingen erteilt.

Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rems-Murr-Kreis
Alter Postpl. 10
71332 Waiblingen

https://www.rems-murr-kreis.de/startseite
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Zuständige Kammer: IHK Ludwigsburg
Verliehen in: Deutschland

Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:

§34c GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
HVS Hamburger Versicherungs-Service AG
Stiftstraße 46
20099 Hamburg

Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland

EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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