Beschreibung
Der Spreewald zählt zu den attraktivsten und bekanntesten Urlaubsregionen Brandenburgs – mit einer konstant hohen Auslastung im Beherbergungsgewerbe von 60–70 %, insbesondere in der Saison. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein hervorragend etabliertes Konzept mit außergewöhnlichem Potenzial zu investieren.
Die konzipierte Aufteilung der Pension, die hochwertige Ausstattung sowie die idyllische Lage am Stadtrand der Kreis- und Spreewaldstadt Lübben machen das Objekt zu einem echten Top-Investment. Auch unter konservativer Betrachtung verspricht die Immobilie exzellente Renditechancen. Eine Übergabebegleitung durch die aktuellen Betreiber kann bei Bedarf vereinbart werden.
Nutzung & Perspektiven
Die Immobilie eignet sich sowohl zur fortgesetzten touristischen Nutzung als Pension, aber auch zur Dauervermietung (z. B. an Monteure, Projektarbeiter oder Langzeitgäste). Dank der durchdachten Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur bestehen vielfältige Möglichkeiten für eine wirtschaftlich nachhaltige Nutzung.
Fazit
Diese gepflegte und vollständig ausgestattete Pension in erstklassiger touristischer Lage vereint hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Ein durchdachtes Konzept, bewährte Ausstattung und ein harmonisches Grundstück machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber oder Umsteiger ins Gastgewerbe.
Ausstattung
Zum Angebot gehören zwei eigenständige Gebäude mit angrenzender Waldfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und instand gehalten.
1. Haupthaus / Pension
+Wohn-/Nutzfläche: ca. 400 m²
+Aufteilung: 8 voll ausgestattete Appartements mit eigenem Bad
+Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzung (z. B. für Gruppen oder Familien)
+Frühstücksraum mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz
+Großer Gastraum mit Kamin – ideal für Abendveranstaltungen oder geselliges Beisammensein
+Professionelle Küche, Barbereich und Empfangsbüro direkt angrenzend
Alle Zimmer sind vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet:
+Balkon oder Terrasse
+SAT-TV, Radio, WLAN
+Helle, freundliche Einrichtung mit Spreewald-Charme
2. Nebengebäude
+Wohnfläche: ca. 50 m²
+Aktuell als separates Ferienappartement genutzt
+Ebenfalls komplett möbliert und ausgestattet
+Ideal für Betreiberwohnung, zusätzliche Vermietung oder langfristige Gäste
Außenanlagen und Ausstattung
+Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung und Freizeit
+Großer, überdachter Grillplatz für Gäste
+Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
+Ruhige Lage mit Waldzugang – perfekt für Urlauber, Familien und Naturfreunde
Technik & Energie
+Gaszentralheizung, kombiniert mit effizienter Scheitholzheizung
+Solaranlage zur Warmwasserbereitung – ermöglicht zusätzliche Energieeinsparungen
+Alle technischen Anlagen befinden sich in gutem Wartungszustand
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im westlichen Stadtteil der Spreewaldstadt Lübben. Das Stadtzentrum ist fußläufig in etwa 30 Minuten Entfernung gelegen.
Mit ihren gut 14.000 Einwohnern ist Lübben die Kreisstadt des Landkreises Dahme-Spreewald. Eine grüne Stadt im Herzen des Spreewaldes mit einer mystischen Wasserwelt fernab vom Lärm und Trubel der Großstadt.
Die hervorragende Infrastruktur macht Lübben zum Wohnen sehr attraktiv. Neben kleinen und feinen Geschäften im Stadtzentrum sind in der Stadt ein Krankenhaus, Nahversorger, Kitas und mehrere Schulen zu finden.
Der Bahnhof Lübben (Spreewald) wird durch die Intercity-Linie 56 sowie der Regional-Expresslinie RE 2 Wismar–Berlin–Cottbus, der RB 24 Eberswalde–Berlin–Senftenberg und RB 41 Lübben (Spreewald)–Cottbus bedient. Sie benötigen ca. 50 Minuten bis zum Berliner Ostbahnhof.
Lübben ist über die Anschlussstellen Freiwalde und Duben mit der Bundesautobahn 13 verbunden. Die B 87 Leipzig–Frankfurt (Oder) durchquert Lübben. Bis zum Flughafen BER benötigen Sie etwa 45 Autominuten.
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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