Ertragsstarkes Gästehaus in Todtmoos - Überdurchschnittliche Auslastung garantiert!
- Kaufpreis:980.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:2.589 m²
- Wohnfläche:255 m²
- Zimmer:10
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Immo-ID: 3721872
Anbieter-ID: 131130
Standort
Adresse der Immobilie
79682 Todtmoos (Mättle)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:980.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):255 m²
- Grundstücksfläche (m²):2.589 m²
- Anzahl der Zimmer:10
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:6
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1960
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):173.4 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1960
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem mit 2.589 qm außergewöhnlich großen Grundstück in ganztägig sonniger Lage. Das Anwesen umfasst sechs Apartments mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 qm und befindet sich in einem tadellosen, äußerst gepflegten Zustand.
Ursprünglich als Feriendomizil konzipiert, eignet sich das Objekt heute ebenso hervorragend als private Wohnanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als ertragsstarkes Gästehaus. Die umfassende Renovierung in den 1980er Jahren sowie laufende Modernisierungen sichern den einwandfreien Gesamtzustand.
Die 84 qm große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Bei optimaler Auslastung können im gesamten Haus bis zu 20 Gäste beherbergt werden - ein wesentlicher Faktor für die nachweislich starke Rendite und die überdurchschnittliche Belegungsquote, die das Haus seit Jahren erzielt.
Die solide Bauweise unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Anwesens und schafft eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ursprünglich als Feriendomizil konzipiert, eignet sich das Objekt heute ebenso hervorragend als private Wohnanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als ertragsstarkes Gästehaus. Die umfassende Renovierung in den 1980er Jahren sowie laufende Modernisierungen sichern den einwandfreien Gesamtzustand.
Die 84 qm große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Bei optimaler Auslastung können im gesamten Haus bis zu 20 Gäste beherbergt werden - ein wesentlicher Faktor für die nachweislich starke Rendite und die überdurchschnittliche Belegungsquote, die das Haus seit Jahren erzielt.
Die solide Bauweise unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Anwesens und schafft eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
* weitläufige Außenanlage - ein echtes Schmuckstück und
Wohlfühlfaktor für Feriengäste
* Terrasse und Balkon mit schönem Blick in die freie Natur
* Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
* überdimensionierte Garage
* zehn Stellplätze auf dem Grundstück
* ruhige Sackgassenlage - ideal für Erholungssuchende
* seit Jahren überdurchschnittliche Auslastung und sehenswerte
Rendite
* weitläufige Außenanlage - ein echtes Schmuckstück und
Wohlfühlfaktor für Feriengäste
* Terrasse und Balkon mit schönem Blick in die freie Natur
* Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
* überdimensionierte Garage
* zehn Stellplätze auf dem Grundstück
* ruhige Sackgassenlage - ideal für Erholungssuchende
* seit Jahren überdurchschnittliche Auslastung und sehenswerte
Rendite
Lagebeschreibung
Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 173,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 10 x Stellplatz außen
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Lage und beeindruckender Wirtschaftlichkeit. Ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder private Wohnlösung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Zustand, Lage und Ertragspotenzial.
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses einmalige Anwesen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin.
Endenergieverbrauch: 173,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
2 x Garage, 10 x Stellplatz außen
Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Lage und beeindruckender Wirtschaftlichkeit. Ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder private Wohnlösung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Zustand, Lage und Ertragspotenzial.
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79682 Todtmoos (Mättle)
Deutschland
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Beschreibung
Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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