Großzügige DHH mit Galerie-Studio in ruhiger Sackgassenlage von Schwarzach bei Schwabach

Modernes Wohnen mit viel Platz für Familie, Homeoffice & Leben

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Schwarzach bei Schwabach präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die offene Wohnatmosphäre sowie den hochwertigen Ausbau mit viel Platz für Familien, Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick

- Ca. 219 m² Wohnfläche
- Ca. 600 m² Grundstück
- Ruhige Sackgassenlage
- 6 Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang vom Haus zur Garage
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie-/Studiocharakter
- 3 Badezimmer
   - 2 Bäder mit Dusche
   - 1 großes Bad mit Wanne & Dusche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Büro/Homeoffice im Erdgeschoss
- Ankleide & Abstellraum im Obergeschoss
- Leicht gehobene Ausstattung
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Photovoltaik Anlage schon auf dem Dach aber noch nicht angeschlossen

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Offenheit. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen.

- Großzügige Diele/Eingangsbereich
- Büro bzw. Homeoffice
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Badezimmer mit Dusche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Direkter Zugang zur Garage

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großzügigen Flächen eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet optimale Voraussetzungen für das Familienleben.

- Elternschlafzimmer
- Separate Ankleide
- 2 Kinderzimmer - eines mit einer Ankleide
- Großes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
Die Räume sind optimal geschnitten und bieten viel Tageslicht sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit Galerie- bzw. Studiocharakter und eignet sich hervorragend als:

- Gästebereich
- Jugendstudio
- Atelier
- Arbeitsbereich
- Hobbyraum

Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung und vermittelt ein modernes, gepflegtes Wohngefühl.

Besondere Merkmale:

- Großzügige Raumgestaltung
- Offene Wohnstruktur
- Helle Wohnräume
- Moderne Badezimmer
- Galerie-Studio im Dachgeschoss
- Direkter Garagenzugang
- Ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schwarzach bei Schwabach in einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung Richtung Schwabach, Nürnberg und Umgebung.

Fazit

Diese großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, viel Platz und eine ruhige Lage in idealer Weise. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Berufstätige oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, ruhig gelegen und sofort einladend.

 

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Schwarzach bei Schwabach mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine leicht gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Garage. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, einen Abstellraum sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss im Galerie- bzw. Studiocharakter verfügt zusätzlich über ein weiteres Bad mit Dusche und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die großzügige Wohnfläche machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität.

 

 

Schwarzach bei Schwabach zählt zu den ruhigen und beliebten Wohnlagen im südlichen Nürnberger Land und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Der Ort eignet sich hervorragend für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die nahegelegene Stadt Schwabach bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie weiterführenden Schulen. Auch die Metropolregion Nürnberg ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen kurze Wege nach Nürnberg, Roth und in die gesamte Region.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitwegen schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 1,78% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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