Altengerechtes Wohnen mit Charme: Großzügiger Bungalow auf großem Grundstück + Nebengebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Borken-Arnsbach!
Dieser im Jahr 1994 neu errichtete Bungalow entstand auf dem soliden Fundament einer ehemaligen Scheune und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit dem rustikalen Flair historischer Bausubstanz.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.114 m² großen, traumhaft angelegten Grundstück, das Naturliebhaber begeistern wird.
Die Architektur des Hauses besticht durch eine massive Bauweise (30er und teilweise 36,5er Mauerwerk) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² ein ebenerdiges Wohnerlebnis, das sowohl für Familien als auch für Paare mit großem Platzbedarf ideal geeignet ist.
Das Herzstück des Hauses ist das hohe weitläufige Wohn- und Esszimmer, welches durch hochwertige Echtholzdielen eine warme, einladende Atmosphäre ausstrahlt.
Ein zentral platzierter Kamin/Kachelofen (der Einsatz muss technisch nachgerüstet werden) verspricht gemütliche Winterabende .
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet; der Fliesenspiegel wurde hier erst im Jahr 2020 modernisiert.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und flexibel.
Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, bieten die Möglichkeit flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt zu werden.
Ein großes Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Duschbad sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Raumangebot ab.
Während im Wohnbereich edles Parkett dominiert, sind alle übrigen Räume pflegeleicht und zeitlos gefliest.
Der Charme des Altbaus zeigt sich besonders in den Nutzflächen im Fachwerk-Bereich.
Hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie den Heizungskeller und weitere Abstellräume.
Eine zuverlässige Öl-Niedertemperaturheizung (BJ 1994) mit einem großzügigen 6.000-Liter-Tankvolumen sorgt für Wärme.
Im Neubau-Teil befinden sich isolierverglaste Holzfenster (1994), während der Anbau über solide Kunststofffenster (1982) verfügt.
Das teilumzäunte Areal ist als Naturgarten mit gewachsenem Baumbestand angelegt und gleicht einem privaten Park am Waldrand.
Ein Höchstmaß an Entspannung garantiert die Hauptterrasse oder der geschützt liegende Freisitz.
Ein eigenes Gewächshaus bietet ideale Bedingungen für Selbstversorger.
Ihr Fuhrpark findet bequem Platz im großzügigen Doppelcarport.
Dieser Bungalow in Arnsbach ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche auf einer Ebene und dem parkähnlichen Grundstück bietet eine Lebensqualität, die man heute nur noch selten findet.

Haben wir Ihr Interesse an diesem seniorengerechten Wohntraum in idyllischer Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bungalow BJ 1994 (neuerstellt/ehemalige Scheune), Immobilie (Einfamilienhaus mit Anbau) geteilt nach WEG, Grundstücksgröße ca. 2.114 m² (WEG gesamt), Wohnfläche Bungalow 178 m², 30er Mauerwerk/teilweise 36,5er, Altbau Nutzflächen Fachwerk;

Flächenaufteilung EG:
Windfang/Flur, Schlafzimmer, 3 x Kinder-/Gästezimmer/Büro, Bad mit Wanne und Dusche, HWR, Bad mit Dusche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin/Kachelofen (Einsatz muss nachgerüstet werden), Küche mit EBK, Freisitz (von Außen zugänglich)
Nutzflächen Altbau EG (unterkellert): Hobbykeller/Hobbyraum beheizt, Heizungskeller/Tankraum/Geräteraum, Abstellraum außen

Fenster:
Altbau: Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1994
Anbau: Kunststofffenster Iso doppelt verglast 1982

Heizung:
Ölheizung Niedertemperaturkessel BJ 1994, 6.000l Kunststofftanks

Bodenbeläge:
Wohnzimmer - Echtholzdielen/Parkett
übrige Räume - Fliesen
Terrasse - Platten

Außenbereich (teilumzäunt):
- angelegter Naturgarten mit Baumbestand
- Terrasse 1 + Freisitz
- Gewächshaus
- Doppelcarport

Sanierungen/ Rovierungen:
- Fliesenspiegel Küche erneuert 2020
- Park teilweise erneuert 2020

Dieser attraktive Bungalow (Teilung nach WEG) befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngebietslage von Arnsbach, einem charmanten Stadtteil der Großgemeinde Borken (Hessen).
Arnsbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die direkte Nähe zur Natur aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Borkener Seenland.
Der beliebte Singliser See sowie der Gombether See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – von entspannten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersportmöglichkeiten.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da die umliegenden Felder und Wälder zu ausgedehnten Erkundungen einladen.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens nicht verzichten.
Das Zentrum von Borken ist nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine hervorragende medizinische Versorgung.
Kindergärten und Schulen (Grund- bis Gesamtschule) sind in Borken ansässig und durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht.
Für Pendler ist die Lage ideal.
Die Autobahn A49 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Oberzentrum Kassel (ca. 30 Minuten) sowie in Richtung Marburg/Gießen.
Zudem verfügt Borken über einen eigenen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn.
Dieser Bungalow in Arnsbach vereint das Beste aus zwei Welten:
Die Ruhe und Geborgenheit einer naturnahen Dorfgemeinschaft gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit einer modernen Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Entschleunigung und eine hohe Freizeitqualität legen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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