#RESERVIERT# Sehr attraktives Wohnhaus mit zwei Einheiten und großem Außenbereich in Laar

In ruhiger Wohnlage von Laar präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem 1.323 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die helle und offene Gestaltung der Wohnräume, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Durch die vorhandene Raumaufteilung ist ebenerdiges Wohnen problemlos möglich. Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem erfolgten die Erneuerung bzw. Verbesserung der Dachisolierung, Fenster, Bodenbeläge sowie umfangreiche Malerarbeiten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen- und Loungebereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Für die Gartenbewässerung steht praktisches Eigenwasser zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Garagen mit Kraftstromanschluss sowie ein großzügiges Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und Hobbys bietet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Geografische Lage:
Laar liegt im äußersten Westen Niedersachsens im Landkreis Grafschaft Bentheim, direkt an der niederländischen Grenze. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Emlichheim und wird von der Vechte durchzogen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Kanälen und bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.

Infrastruktur:
Laar ist über die Bundesstraße B403 gut an Emlichheim, Neuenhaus und Nordhorn angebunden. Busverbindungen sorgen für eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Orte. Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Vereine, die das Dorfleben aktiv gestalten. Ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Emlichheim.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Im Ort selbst gibt es kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Direktvermarkter. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Drogerien und weitere Dienstleistungen in Emlichheim oder Coevorden (NL) in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Wirtschaft:
Die lokale Wirtschaft ist vor allem landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch Handwerksbetriebe und kleinere Dienstleistungsunternehmen. Aufgrund der Grenzlage profitieren viele Einwohner beruflich vom grenzüberschreitenden Austausch mit den Niederlanden.

Kulturelle Angebote:
Laar bietet ein aktives Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Schützenfesten und Vereinsaktivitäten. Kulturelle und sportliche Angebote werden häufig gemeinschaftlich organisiert und tragen zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Soziale Aspekte:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine enge Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Das Leben in Laar ist ruhig, naturnah und familiär geprägt – ideal für Menschen, die ein harmonisches Umfeld und dörfliche Strukturen schätzen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.