Besonderes Einfamilienhaus auf beeindruckendem Grundstück in Bindlach
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:1.060 m²
- Wohnfläche:218 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3734493
Anbieter-ID: 32325
Standort
Adresse der Immobilie
Hirtenackerstraße 10
95463 Bindlach (Gemein)
Deutschland
Standort erkunden 95463 Bindlach (Gemein)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):218 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.060 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:11.04.2036
- Wert in KWh/(m²a):257.90 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Steinboden, Teppich, Laminat
- Kamin:Kamin vorhanden
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:West
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Über diese Immobilie
Beschreibung
Auf großzügigen 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause mit durchdachtem und einladendem Wohnkonzept. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre prägen das gesamte Haus. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft fließende Übergänge in den Außenbereich. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzend stehen ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad, ein praktisches Gäste-WC sowie ein Büro zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem Gästebereich sowie einer Galerie und vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Zwei freundliche Kinderzimmer und ein weiteres helles Bad ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon. Sie schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Die beiden Kinderzimmer und das Bad eignen sich zudem als eigenständige Wohneinheit. Eine eigene Außentreppe ermöglicht einen unabhängigen Zugang. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Außentreppe. Der Gartenbereich präsentiert sich mit einer weitläufigen Grünfläche und schönem Baumbestand. Ein idyllischer Teich und Gartenhäuser eröffnen Raum für Erholung und Naturgenuss. Die Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz runden das Gesamtbild ab. Der Kaminofen entspricht nach Aussage des Kaminkehrers der aktuellen Feuerstätten-Verordnung. Die Immobilie überzeugt mit viel Potenzial.
Ausstattung
- EG: offener Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Schlafzimmer, Bad en Suite sowie Gäste-WC und Büro
- OG: Gästezimmer mit Balkon, Galerie, Bad, zwei Schlafzimmer sowie großer überdachter Balkon
- Massivbau, voll unterkellert mit separatem Ausgang
- großer Garten mit Teich und Gartenhäusern
- Doppelgarage und großer Vorplatz
- Renovierungsbedarf vorhanden
- OG: Gästezimmer mit Balkon, Galerie, Bad, zwei Schlafzimmer sowie großer überdachter Balkon
- Massivbau, voll unterkellert mit separatem Ausgang
- großer Garten mit Teich und Gartenhäusern
- Doppelgarage und großer Vorplatz
- Renovierungsbedarf vorhanden
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und einer Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung nach Bayreuth.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und einer Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung nach Bayreuth.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
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