Beschreibung
Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus mit Garten, Gartenhaus und Garage befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 147 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, aber auch ideale Möglichkeiten für Homeoffice oder Gäste. Die Immobilie ist bereits unbewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden.
Die linksseitig angebaute Garage wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet – ein komfortables Plus im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Hier befindet sich auch ein gut erhaltenes Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine elektrische Gelenkarmmarkise mit Funkfernbedienung sorgt auf der Terrasse für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Das Haus verfügt auf jeder Etage über ein eigenes Bad, was für hohen Wohnkomfort sorgt.
Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Werk- oder Vorratsraum sowie der Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit Dachgaube – sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Licht, eine angenehme Atmosphäre und den Blick in den ruhigen Garten.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit gepflegter Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Giesenkirchen bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegte, solide und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Wohnlage. Mit der modernen Heiztechnik, den drei Tageslichtbädern, der Garage und dem kleinen, aber feinen Garten ist dieses Haus ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Platz und ein angenehmes Umfeld legen.
Ausstattung
- Baujahr 1991, massive Bauweise
- ca. 147 m² Wohnfläche
- Grundstück mit Terrasse, Garten und Holz-Gartenhaus
- an das Haus linksseitig angebaute Stahlbeton-Garage mit elektrischem Torantrieb (Funkfernbedienung)
- moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 mit zentraler Warmwassererwärmung
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- elektrische Gelenkarmmarkise mit Funkfernbedienung zur Terrassenbeschattung
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss:
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss (ausgebaut):
- zwei weitere Schlafzimmer jeweils mit Dachgaube
- zusätzliches Duschbad mit Fenster
Kellergeschoss (vollunterkellert):
- großer Hobbyraum
- Werk- oder Vorratsraum
- Heizungs- und Waschraum
Außenbereich:
- sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
- kleiner Garten mit Rasenfläche, Zaun und Hecke
- Gartenhaus in gutem Zustand
Weitere Merkmale:
-ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
- sofort bezugsfrei – kurzfristige Übernahme möglich
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach, in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld. Das Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine freundliche Nachbarschaft mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die Zentralität und Ruhe dieser Lage machen sie besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Die verkehrsgünstige Anbindung sorgt für kurze Wege: Sowohl das Mönchengladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und Autobahnanschlüsse (z. B. A44, A52, A61) sind schnell erreicht. So lässt sich der Alltag komfortabel gestalten – ob Berufspendler, Familie oder Ruhesuchende.
Umgeben von grünen Ruheinseln und gepflegten Gärten bietet das Wohnumfeld eine angenehme Mischung aus Urbanität und Erholung – ein Standort, an dem man sich auf Anhieb zuhause fühlt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 127.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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