Attraktive Kapitalanlage Innenstadt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine solide Eigentumswohnung in guter Stadtlage suchen. Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen, fortlaufend gepflegten Zustand.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das ca. 4 m² große Kellerabteil sowie das ca. 2 qm große Dachspeicherabteil, welches sich auf der Wohnungsebene befindet.

Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Wasch-und Trockenraum.

Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2020. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Das Hausgeld von mtl. € 160,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 230,--.

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- Fenster in 2020 erneuert
- Einbauküche
- Balkon
- Keller-und Speicherabteil
- Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluß im Bad

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage in Augsburg, die durch ihre sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile und das Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehm ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

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Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg

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Andreas Bertele
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