*Einziehen und wohlfühlen* – Modernisiertes Reihenmittelhaus in Bayreuth

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Sanierungen sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld in ruhiger Lage von Bayreuth. Mit ca. 119 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 578 m² sowie einem zusätzlich bewohnbaren Keller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Keller wird bereits als Wohnraum genutzt und erweitert das Platzangebot erheblich. Er eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästebereich oder Homeoffice. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse sowie der Balkon – beide jeweils mit einer Markise ausgestattet und ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Der gepflegte Garten bietet zusätzlich einen praktischen Hinterausgang und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Außenbereich.

Modernisierungen & Ausstattung

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem:

-Erneuertes Dach
-Moderne Heizungsanlage
-Neue Fenster
-Neu gestalteter Stellplatz vor dem Haus
-sanierte Bäder

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen
-Zwei separate Gäste-WCs
-Großzügige Wohnräume
-Balkon und Terrasse mit Markisen
-Bewohnbarer Kellerbereich
-Familienfreundliche Lage

Eckdaten

-Grundstücksfläche: ca. 578 m²
-Zimmer: 4 große Zimmer
-Gäste-WCs: 2
-Terrasse mit Markise
-Balkon mit Markise
-Duplex-Garage mit 2 Stellplätzen
-Hinterausgang zum Garten
-Umfangreiche Modernisierungen durchgeführt

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Bayreuth. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Da aktuell der Umzug im vollen Gange ist, wurden für das Expose KI-Bilder verwendet. Die Bilder sind detailgetreu.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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