Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Köln-Heimersdorf (Erbpachtgrundstück)

Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial in Köln-Heimersdorf! Dieses Reihenendhaus auf ca. 418 m² Grundstück bietet rund 158 m² Wohnfläche, 7 Zimmer sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss auf bis zu ca. 200 m². Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnkonzept – hier verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen. Der baufällige Zustand eröffnet die Chance, die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch vollständig neu zu entwickeln. Das bestehende Erbbaurecht läuft noch ca. 45 Jahre. Neugierig geworden? Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder finden Sie auf unserer Website – jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren!

Reihenendhaus mit Erbbaurecht der Stadt Köln
-Erbbauzins: 1.761,76 € p. a.
-Baujahr 1970
-Ca. 157,72 m² Wohnfläche
-Ca. 418 m² Grundstück
-7 Zimmer
-2 Badezimmer (Dusche & Badewanne)
-Großes Ausbaupotenzial (Dachgeschoss bis ca. 200 m² möglich)
-Terrasse mit großzügigem Garten
-Garage
-Vollunterkellert
-Ölzentralheizung
-Kernsanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie! Weitere Fotos, Grundrisse und alle wichtigen Objektinformationen finden Sie auf unserer Website. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Heimersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dank der Stadtbahnlinie 15, mehrerer Buslinien sowie der nahe gelegenen Autobahnen A1 und A57 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Heimersdorf vereint somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie! Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Website. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 300.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.