Vielseitiges Immobilien-Ensemble mit 2 modernisierten Haushälften + Carport und Garten/Terrasse

Dieses gepflegte Immobilien-Ensemble in massiver Bauweise bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 623 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwarten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², ergänzt durch großzügige zusätzliche Nutzflächen zu Wohnzwecken von insgesamt ca. 190,70 m² (inklusive Doppelcarport).
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert – insbesondere in den Jahren 2017/18 wurden das Dach (Dämmung und Eindeckung) sowie die Fenster und Haustüren umfassend erneuert.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als reines Anlageobjekt: Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität.
Der ursprüngliche Teil des Hauses (Haushälfte 1) wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Einheit genutzt und besticht durch einen separaten Zugang sowie einen gemütlichen, umzäunten Vorgarten mit Sitzecke.
Im EG begrüßt Sie ein einladender Windfang, ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine helle Wohnküche inklusive Einbauküche sowie ein behagliches Wohnzimmer.
Das OG / DG beherbergt Schlafzimmer, Ankleideraum und ein weiteres Zimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), was eine autarke Nutzung der Etage ermöglicht.
Das 2018 neu ausgebautes, lichtdurchflutete Dachstudio kann ideal als Home-Office oder Atelier dienen (Nutzfläche zu Wohnzwecken).
Das KG punktet mit eigener Werkstatt, Lagerraum und Waschküche.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt diese WE mit dreiadriger Elektrik, FI-Schalter sowie Zwischenzählern für Wasser und Strom.
Der großzügige Anbau BJ 1977 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und direkten Zugang zum Außenbereich.
Das Souterrain punktet mit beheiztem Hobbykeller, Lager mit zusätzlichem Bad (Einbau 2025) und direktem Zugang zum großen Doppelcarport.
Herzstück des EG ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geplanten Dachterrasse.
Ein 2025 saniertes Bad mit Dusche und Urinal sowie die Küche mit EBK runden diese Ebene ab.
Drei flexible Schlaf- oder Kinderzimmer (eines mit Badanschlüssen vorbereitet) sowie ein weiteres Wohnzimmer finden sich im OG.
Das DG wurde 2018 neu erstellt und bildet einen privater Rückzugsort mit großem Schlafzimmer, Ankleide und modernem En-Suite-Bad.
Der liebevoll angelegte Außenbereich ist ein echtes Highlight.
Der vollständig umzäunte Garten bietet Privatsphäre und Erholung pur.
Erfrischung an heißen Tagen garantiert der Pool mit umlaufender Terrasse für Sonnenliegen.
Ein separater Zugang führt über eine charmante Brücke über den angrenzenden Bachlauf.
Fünf Hochbeete laden zum Gärtnern ein.
Diese Immobilie in Hohnstedt vereint solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch die zwei Wohneinheiten vielfältige Finanzierungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Einzug ist ohne großen Renovierungsstau kurzfristig möglich.

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Ensemble bestehend aus zwei Haushälften, Gesamtwohnfläche ca. 236m², Nutzfläche ca. 144,90m² + ca. 45,8m² Carport= 190,70m², massive Bauweise, Grundstück ca. 623m² (davon ca. 41m² Verkehrsfläche), Dächer vollständig gedämmt, Dat TV/DSL/Glasfaser im Haus, massives Treppenhaus im Haupthaus, Heizung Ölzentralheizung BJ 1994

a) Haushälfte 1/Altbestand BJ 1926 (aktuell RBNB-Vermietung)
separater Zugang, Elektrik vollständig dreiadrig/FI Schalter Bad/ Zwischenzähler Strom (3x Zählerplätze)/ 1x Wasserzähler, 1x Zwischenzähler für Haushälfte 1, Holztreppe in Leichtbauweise, Vorgarten mit Sitzecke (vollständig umzäunt);

Flächenaufteilung:
EG: Flur/Windfang, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Flur 2, Wohnzimmer, Wohnküche mit EBK;
OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer (Küchenanschlüsse vorhanden);
DG: ausgebauter Dachboden aktuell Dachstudio/Büro (Nutzfläche zu Wohnzwecken);
KG (vollständig unterkellert): Werkstatt, Lagerraum, Waschküche, Flur/Diele;

Bodenbeläge: EG + OG PVC, DG Laminatboden, KG Estrich gestrichen

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2017
mechanische Rollläden

b) Haushälfte 2/Anbau BJ 1977
3x Zählerplatz/ FI Schalter, Elektrik dreiadrig

Flächenaufteilung:
Souterrain: Heizungskeller, Lager mit Bad und Dusche, beheizter Hobbykeller, Zugang zum Carport, Doppelcarport;
Hochparterre/EG: Flur/Diele, Bad mit Dusche, Urinal, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zur geplanten Dachterrasse);
OG: 3x Schlaf-/Kinderzimmer (1x mit Badanschlüssen), Wohnzimmer;
DG: großes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche, Urinal, Einzelwaschbecken;

Fenster: Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2017
Rollläden (teilweise elektrisch/ teilweise mechanisch)

Bodenbeläge:
Souterrain: Laminat, Estrich gestrichen
EG: Fliesen, Vinyl (Bad)
OG: Laminat
DG: Laminat, Vinyl (Bad)

c) Außenbereich:
angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Pool mit umlaufender Terrasse, separater Zugang mit Brücke über Bachlauf, 5x Hochbeet

d) Sanierungen/ Renovierungen:
- 2026 Neuer Wasserspeicher eingebaut
- 2017/18 Dach neu gedeckt, gedämmt, Dachfenster erneuert
- 2017/18 alle Fenster + Haustüre erneuert
- 2017/18 Laminat verlegt OG
- 2018 Haus 1 zu RBNB umgebaut, Bad neu erstellt, Böden erneuert, neuer Zugang
- Haus 1 DG Ausbau/Neuerstellung 2018
- Haus 2 DG Ausbau/Neuerstellung 2018
- Bad im KG (Haus 2) installiert 2025
- Bad + Dusche erneuert EG Haus 2 2025
- 2015 Haus 2 Bad vollsaniert
- 2016 Fassade neu gestrichen

Gesamtkosten Sanierung ca. 60.000,00€ (Dach 45K, Fenster 25K, Garten 20K)

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Hohnstedt, einem charmanten und gewachsenen Ortsteil der Kreisstadt Northeim.
Wer die Vorzüge eines entspannten, ländlich geprägten Lebensstils sucht, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu wollen, findet hier sein ideales neues Zuhause.
Hohnstedt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und eine malerische Umgebung aus, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs bestens gewährleistet:
In den nur wenige Autominuten entfernten Zentren von Northeim und Einbeck finden Sie sämtliche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, was Hohnstedt besonders für junge Familien attraktiv macht.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus oder dem Fahrrad in den benachbarten Städten erreichbar.
Die Region bietet ein breites Spektrum an Sportvereinen, Wanderwegen und kulturellen Highlights wie das nahegelegene Theater der Stadt Northeim oder die historische Altstadt von Einbeck.
Die strategische Lage von Hohnstedt ist ein echter Standortvorteil.
Durch die unmittelbare Nähe zur B3 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 (Anschlussstelle Northeim-Nord) sind die regionalen Wirtschaftszentren hervorragend angebunden.
Die Universitätsstadt Göttingen sowie die Landeshauptstadt Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar, was das Objekt auch für Berufspendler äußerst interessant macht.
Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Hohnstedt zuverlässig mit den Bahnhöfen in Northeim und Einbeck, von wo aus ein direkter Anschluss an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn besteht.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten:
Die Ruhe und Sicherheit eines Dorfes für die Familie und die maximale Flexibilität durch die zentrale Lage im Herzen Südniedersachsens.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.