Wohnen mit Weitblick – naturnahes Zuhause voller Ruhe und Charme in Gangelt-Stahe!
- Kaufpreis:249.800,00 EUR
- Grundstück:847 m²
- Wohnfläche:110 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3735890
Anbieter-ID: 14935
Standort
Adresse der Immobilie
52538 Gangelt (Stahe, Selfkantkreis)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:249.800,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% Inkl. MwSt.
- Carport (Anzahl):0
- Duplex (Anzahl):0
- Freiplatz (Anzahl):0
- Garage (Anzahl):1
- Parkhaus (Anzahl):0
- Tiefgarage (Anzahl):0
- Wohnfläche (m²):110 m²
- Nutzfläche (m²):145 m²
- Grundstücksfläche (m²):847 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1933
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:04.02.2036
- Wert in KWh/(m²a):446.30 KWh/(m²a)
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Schon beim ersten Ankommen in dieser Immobilie in Gangelt-Stahe entsteht ein Gefühl, das sich nur schwer in Worte fassen lässt – ein Gefühl von Ruhe, von Vertrautheit und von einem Ort, an dem das Leben ein wenig entschleunigter wirkt. Es ist dieses besondere Zusammenspiel aus Struktur, Atmosphäre und Möglichkeiten, das dieses Haus zu etwas ganz Eigenem macht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die wie ein sanfter Übergang in den Alltag dieses Hauses wirkt. Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer – ein Raum, der durch seine angenehme Helligkeit und Offenheit sofort überzeugt. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche, ruhige Abende oder lebendige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit Einbauküche wird durch den geschlossenen Kaminofen zu einem ganz besonderen Ort. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt und das Zuhause spürbar macht. Von der Diele aus ergeben sich praktische und zugleich fließende Übergänge – zur Garage, in den Garten sowie in die Wäschekammer mit angrenzendem Badezimmer. Alles greift hier harmonisch ineinander und vermittelt ein Gefühl von durchdachter Wohnqualität.
Der Garten erweitert den Wohnraum auf eine ganz natürliche Weise und wird schnell zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Hier eröffnen sich Freiräume für Erholung, Kreativität und gemeinsame Stunden im Grünen. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag oder gesellige Abende – dieser Außenbereich passt sich dem Leben an und unterstreicht die besondere Qualität dieses Zuhauses. Im Garten befinden sich zudem eine Werkstatt sowie ein weiterer Allzweckraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Ideen schaffen.
Im Obergeschoss wird es ruhiger – fast schon privat. Die Diele führt in ein Schlafzimmer, das mit Zugang zum Balkon und einer angrenzenden Ankleide eine ganz besondere Qualität besitzt. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch eine vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der Balkon entwickelt sich schnell zu einem persönlichen Lieblingsplatz, an dem man den Tag mit einem Kaffee beginnen oder in aller Ruhe ausklingen lassen kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene und bietet Raum für Familie, Gäste oder ganz individuelle Rückzugsorte. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses.
Auch das Kellergeschoss fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Neben dem Heizungsraum stehen hier drei Allzweckräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder für persönliche Projekte, die im Alltag ihren Platz finden sollen.
Dieses Zuhause lebt von seiner warmen Ausstrahlung, seiner klaren Struktur und den vielen Möglichkeiten, die es bietet. Es ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – Tag für Tag aufs Neue und mit dem guten Gefühl, genau den richtigen Platz gefunden zu haben.
Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei alles aus einer Hand – persönlich, individuell und mit einem kompetenten Miteinander, das Ihre Wünsche in den Mittelpunkt stellt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die wie ein sanfter Übergang in den Alltag dieses Hauses wirkt. Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer – ein Raum, der durch seine angenehme Helligkeit und Offenheit sofort überzeugt. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche, ruhige Abende oder lebendige Momente mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche mit Einbauküche wird durch den geschlossenen Kaminofen zu einem ganz besonderen Ort. Er sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft eine Atmosphäre, die Geborgenheit ausstrahlt und das Zuhause spürbar macht. Von der Diele aus ergeben sich praktische und zugleich fließende Übergänge – zur Garage, in den Garten sowie in die Wäschekammer mit angrenzendem Badezimmer. Alles greift hier harmonisch ineinander und vermittelt ein Gefühl von durchdachter Wohnqualität.
Der Garten erweitert den Wohnraum auf eine ganz natürliche Weise und wird schnell zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. Hier eröffnen sich Freiräume für Erholung, Kreativität und gemeinsame Stunden im Grünen. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein entspannter Nachmittag oder gesellige Abende – dieser Außenbereich passt sich dem Leben an und unterstreicht die besondere Qualität dieses Zuhauses. Im Garten befinden sich zudem eine Werkstatt sowie ein weiterer Allzweckraum, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und Raum für individuelle Ideen schaffen.
Im Obergeschoss wird es ruhiger – fast schon privat. Die Diele führt in ein Schlafzimmer, das mit Zugang zum Balkon und einer angrenzenden Ankleide eine ganz besondere Qualität besitzt. Ergänzt wird dieser Rückzugsort durch eine vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der Balkon entwickelt sich schnell zu einem persönlichen Lieblingsplatz, an dem man den Tag mit einem Kaffee beginnen oder in aller Ruhe ausklingen lassen kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene und bietet Raum für Familie, Gäste oder ganz individuelle Rückzugsorte. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage sorgt für weiteren Komfort und unterstreicht die durchdachte Aufteilung des Hauses.
Auch das Kellergeschoss fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Neben dem Heizungsraum stehen hier drei Allzweckräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Stauraum, Hobbyfläche oder für persönliche Projekte, die im Alltag ihren Platz finden sollen.
Dieses Zuhause lebt von seiner warmen Ausstrahlung, seiner klaren Struktur und den vielen Möglichkeiten, die es bietet. Es ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – Tag für Tag aufs Neue und mit dem guten Gefühl, genau den richtigen Platz gefunden zu haben.
Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei alles aus einer Hand – persönlich, individuell und mit einem kompetenten Miteinander, das Ihre Wünsche in den Mittelpunkt stellt.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und geschlossenem Kaminofen, die Zugang zur Garage, zum Garten und zur Wäschekammer mit angrenzendem Badezimmer bietet, eine Werkstatt und ein weiterer Allzweckraum im Garten.
OBERGESCHOSS:
Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer.
KELLERGESCHOSS:
Diele, Heizungsraum und drei Allzweckräume.
Diele, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und geschlossenem Kaminofen, die Zugang zur Garage, zum Garten und zur Wäschekammer mit angrenzendem Badezimmer bietet, eine Werkstatt und ein weiterer Allzweckraum im Garten.
OBERGESCHOSS:
Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer.
KELLERGESCHOSS:
Diele, Heizungsraum und drei Allzweckräume.
Lagebeschreibung
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und nur maximal eine gute Autostunde vor den Toren der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Gangelt liegt direkt an der niederländischen Grenze am Rande des Rodebachtales.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
Sonstiges
Grenzenlos gut, persönlich und erfahren
Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Herr John Bijlsma
AnschriftRaiffeisenstraße
52538 Selfkant / Heilder
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Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
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In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Bouwens Immobilien GmbH
Dave Bouwens
Adresse Höngener Weg 13
52538 Selfkant - Süsterseel
Deutschland
Telefon +49(0)2456/5094114 Email
Homepagewww.bouwens.deRegisternummer HRB 25652 UID-Nummer DE351508782 Registergericht Aachen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45 Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bouwens Immobilien GmbH, Höngenerweg 13, 52538, Selfkant, Tel.: 02456-5094114, E-Mail: info@bouwens.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Höngener Weg 13
D 52538 Selfkant
Tel.: 02456 / 5094114
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- Bestellt am ()/erhalten am ()
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
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