3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder Anleger
- Kaufpreis:195.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:73 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3735909
Anbieter-ID: 215032
Standort
Adresse der Immobilie
91217 Hersbruck (Weiher)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:195.000,00 EUR
- Hausgeld:230,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):73 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1982
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):211.04 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1982
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:01.06.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hersbruck.
Auf rund 73 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Ein weiteres Plus ist der parkähnlich angelegte Außenbereich, der den Bewohnern eine sehr angenehme Wohnatmosphäre in Innenstadtnähe bietet.
Durch die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hersbruck.
Auf rund 73 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.
Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Ein weiteres Plus ist der parkähnlich angelegte Außenbereich, der den Bewohnern eine sehr angenehme Wohnatmosphäre in Innenstadtnähe bietet.
Durch die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
* heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Süd-Balkon
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett
* Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Badezimmer modernisiert
* Küche erneuert
* Kellerabteil vorhanden
* Stellplatz vorhanden
Technik & Energie
* Gasheizung (Baujahr 2021)
* Energieeffizienzklasse: G (211,4 kWh/qm*a, Verbrauchsausweis)
Besonderheiten
* ruhige und zugleich zentrale Lage
* ca. 700 m zum Bahnhof und Stadtzentrum
* parkähnlich angelegter Außenbereich
* sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet
* Erbpachtgrundstück
* heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Süd-Balkon
* Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett
* Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Badezimmer modernisiert
* Küche erneuert
* Kellerabteil vorhanden
* Stellplatz vorhanden
Technik & Energie
* Gasheizung (Baujahr 2021)
* Energieeffizienzklasse: G (211,4 kWh/qm*a, Verbrauchsausweis)
Besonderheiten
* ruhige und zugleich zentrale Lage
* ca. 700 m zum Bahnhof und Stadtzentrum
* parkähnlich angelegter Außenbereich
* sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet
* Erbpachtgrundstück
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hersbruck im Nürnberger Land.
Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 211,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 23,85.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre.
Das Hausgeld i. H. von ca. 230,- pro Monat deckt sämtliche Bewirtschaftungskosten ab (außer Heizung, Wasser und Strom) und beinhaltet einen Anteil von ca. 30% Erhaltungsrücklagen.
Durch die solide Raumaufteilung, die gute Lage sowie die vorhandene Grundsubstanz bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Ob als erstes Eigenheim, Altersvorsorge oder langfristige Vermietung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.
ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Ausweis wurde bereits 2018 auf Basis einer Heizanlage aus dem Jahr 2003 erstellt. Im Jahr 2021 wurde jedoch eine neue Gasheizung installiert. Der Energieverbrauch ist laut Info der Hausverwaltung dadurch um ca. 20% gesunken. Ein neuer Ausweis, der diese Situation berücksichtigt, wurde noch nicht angefertigt.
KI-HINWEIS: Einige Bilder wurden mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Bei diesen Bildern wurden lediglich zum zeitpunkt der Aufnahme noch vorhandene Möbelstücke aus den Fotos entfernt. Die Darstellung der Räume entspricht der realität.
Endenergieverbrauch: 211,04 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 23,85.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre.
Das Hausgeld i. H. von ca. 230,- pro Monat deckt sämtliche Bewirtschaftungskosten ab (außer Heizung, Wasser und Strom) und beinhaltet einen Anteil von ca. 30% Erhaltungsrücklagen.
Durch die solide Raumaufteilung, die gute Lage sowie die vorhandene Grundsubstanz bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Ob als erstes Eigenheim, Altersvorsorge oder langfristige Vermietung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.
ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Ausweis wurde bereits 2018 auf Basis einer Heizanlage aus dem Jahr 2003 erstellt. Im Jahr 2021 wurde jedoch eine neue Gasheizung installiert. Der Energieverbrauch ist laut Info der Hausverwaltung dadurch um ca. 20% gesunken. Ein neuer Ausweis, der diese Situation berücksichtigt, wurde noch nicht angefertigt.
KI-HINWEIS: Einige Bilder wurden mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Bei diesen Bildern wurden lediglich zum zeitpunkt der Aufnahme noch vorhandene Möbelstücke aus den Fotos entfernt. Die Darstellung der Räume entspricht der realität.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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