Exklusive Gewerbeeinheit in Bestlage von Uelsen - repräsentativ, hochwertig und vielseitig nutzbar

Mitten im Herzen von 49843 Uelsen präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als echte Seltenheit am Markt. Das architektonisch beeindruckende Objekt überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausstrahlung, großzügige Glasfronten sowie eine einzigartige Galerieebene mit besonderem Raumgefühl.

Die Immobilie wurde bislang als exklusives Café mit Verkaufsfläche genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob Gastronomie, Einzelhandel, Showroom, Praxis, Büroflächen, Dienstleistungsunternehmen oder ein innovatives Konzept mit kombiniertem Arbeiten und Präsentieren.

Auf insgesamt ca. 380 m² Fläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Bereiche über das Erd- und Obergeschoss. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine beeindruckende Außenwirkung sowie eine helle und offene Atmosphäre im gesamten Objekt. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Luftraum im Obergeschoss, die der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine großzügige Küche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet neben einer hochwertigen großen Thekenanlage weitläufige Präsentations- und Aufenthaltsflächen mit außergewöhnlichem Ambiente.

Ein Personenaufzug verbindet komfortabel alle Ebenen – vom Kellergeschoss bis in das Obergeschoss – und unterstreicht den hochwertigen und barrierearmen Charakter der Immobilie.

Auch im Untergeschoss setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Hier stehen repräsentative Gäste-WC-Anlagen mit separaten Damen- und Herren-WCs, einem Wickelraum sowie einem barrierearmen bzw. behindertengerechten WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Abstellraum mit zusätzlicher Option zur Erweiterung um weitere Kellerfläche.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt im Zentrum von Uelsen gelegen, profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im selben Gebäude befinden sich unter anderem eine Apotheke, während sich gegenüber ein Hausarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden – ein Standort mit hoher Frequenz und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere angrenzende Gewerbeflächen zu erwerben. Insgesamt stehen bis zu zwei weitere Einheiten nebenan zum Verkauf, wodurch sich attraktive Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeiten ergeben.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Visionäre, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigem Potenzial sind.

Uelsen, ein idyllischer Luftkurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, liegt direkt an der niederländischen Grenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Mit einer Fläche von etwa 193 km² und einer Einwohnerzahl von 11.566 (Stand: 31. Dezember 2023) bietet die Region eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort verfügbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Behörden sowie eine umfassende medizinische Versorgung tragen zu einem hohen Lebenskomfort bei. Von der frühkindlichen Betreuung bis zum Gymnasium – das Bildungsangebot in Uelsen ist breit gefächert.

Als anerkannter Erholungsort genießt Uelsen über die Grenzen der Grafschaft Bentheim hinaus einen hervorragenden Ruf als Urlaubsziel. Weitläufige Rad- und Wanderwege führen bis in die benachbarte Niederlande und laden zur aktiven Erholung inmitten einer malerischen Landschaft ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B 403 und die A 31 hat sich Uelsen auch wirtschaftlich etabliert. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den örtlichen Gewerbegebieten angesiedelt und profitieren von der strategisch günstigen Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

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