Beschreibung
Mitten in Uelsen befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines stark frequentierten und hervorragend sichtbaren Gebäudes. Die Einheit wurde bislang als Eiscafé genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Cafébetreiber oder auch alternative Nutzungskonzepte im Bereich Verkauf, Dienstleistung oder Genuss.
Auf ca. 117 m² Fläche erwartet Sie ein gepflegtes und einladendes Ambiente mit einer angenehmen Atmosphäre für Gäste und Kunden. Durch die zentrale Lage im Ort profitieren Sie von hoher Laufkundschaft sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Im selben Gebäude befinden sich unter anderem eine Apotheke, während sich gegenüber ein Hausarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden – ein Standort mit idealen Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
Zur Gewerbeeinheit gehören zudem zwei separate WC-Bereiche. Ein Bereich ist als Damen-WC sowie barrierefreies WC gestaltet, der zweite Bereich verfügt über Herren-WCs. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Lagerraum im Kellergeschoss, der ideale Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeeinheit überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Nutzbarkeit. Besonders attraktiv: Die bestehende Einrichtung kann ohne Aufpreis vollständig übernommen und weiterhin genauso genutzt werden, wie sie aktuell vorhanden ist. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt mit dem Betrieb zu starten.
Direkt nebenan befindet sich zudem eine weitere Gewerbefläche in ähnlicher Größe, die ebenfalls zum Verkauf steht. Somit besteht bei Bedarf die ideale Möglichkeit, die Fläche zu erweitern und ein noch größeres Geschäftskonzept zu realisieren.
Lagebeschreibung
Uelsen, ein idyllischer Luftkurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, liegt direkt an der niederländischen Grenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Mit einer Fläche von etwa 193 km² und einer Einwohnerzahl von 11.566 (Stand: 31. Dezember 2023) bietet die Region eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort verfügbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Behörden sowie eine umfassende medizinische Versorgung tragen zu einem hohen Lebenskomfort bei. Von der frühkindlichen Betreuung bis zum Gymnasium – das Bildungsangebot in Uelsen ist breit gefächert.
Als anerkannter Erholungsort genießt Uelsen über die Grenzen der Grafschaft Bentheim hinaus einen hervorragenden Ruf als Urlaubsziel. Weitläufige Rad- und Wanderwege führen bis in die benachbarte Niederlande und laden zur aktiven Erholung inmitten einer malerischen Landschaft ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die B 403 und die A 31 hat sich Uelsen auch wirtschaftlich etabliert. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den örtlichen Gewerbegebieten angesiedelt und profitieren von der strategisch günstigen Lage.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.
Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
