(R)eserviert!Großzügige altengerechte EG 4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

Diese im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Erdgeschosswohnung vereint urbanen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93,79 m² bietet die Immobilie ein helles und einladendes Zuhause, das durch kontinuierliche Instandhaltung und eine moderne Ausstattung überzeugt.
Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite.
Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Dank der halboffenen Gestaltung zur Küche hin entsteht ein modernes, kommunikatives Raumgefüge, das ideal für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden ist.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse.
Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt wetterunabhängig zum Entspannen ein.
Großzügiges Zentrum mit Zugang zur Terrasse bildet das Wohn-/Esszimmer.
Die Küche ist praktisch halboffen gestaltet; zwei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer.
Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2019 wurden die Wände umfassend renoviert.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echttholzparkett, das in allen Wohnräumen für eine warme und edle Atmosphäre sorgt.
Die Sanitärbereiche sind funktional gefliest.
Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 modernisiert und sorgen zusammen mit der voll gedämmten Massivfassade für eine zeitgemäße energetische Basis.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (BJ 1994).
Das Mehrfamilienhaus bietet einen hohen Wohnkomfort, der durch einen Personenfahrstuhl (barrierearmer Zugang) und diverse Gemeinschaftseinrichtungen unterstrichen wird.
Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz, der die Parkplatzsuche im Alltag überflüssig macht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Anlageform dar.
Göttingen-Grone zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Göttinger Innenstadt sowie an die Autobahn A7 ist exzellent, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Vierzimmerwohnung (vermietet) im EG eines Mehrfamilienhauses BJ 1993, Wohnfläche: 93,79 m², Fassade massiv voll gedämmt, Kabel TV / DSL, Personenfahrstuhl

Raumaufteilung:
Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche (halboffen), Gäste WC, Flur/Diele, Bad / mit Wanne, 2x Schlaf-/Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro, große Terrasse (überdacht)

Fenster:
ISO doppelt verglast Kunststoff BJ 2003

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 1994

Böden:
Wohnräume vollständig Echtholzparkett, Bad/WC Fliesen, Terrasse Platten;

Gemeinschaftsräume:
Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum, Gartenbereich

Sondernutzung: 1x PKW Stellplatz, Kellerraum

Sanierungen / Renovierungen:
- Renovierung Wohnung (Wände) 2019
- Erneuerung Fenster 2003

monatliches Hausgeld aktuell: 510,00€
monatliche Kaltmiete 740,00€; Kaltmiete p.a. 8.880,00€

Diese modernisierte Vierzimmerwohnung befindet sich in einer gewachsenen und gleichermaßen dynamischen Wohnlage im westlichen Göttinger Ortsteil Grone.
Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die durch eine lockere Bebauung und gepflegte Grünflächen geprägt ist – ideal für Bewohner, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und entspanntem Wohnen suchen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus.
In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Vielfältige Supermärkte, Discounter sowie Fachmärkte im nahegelegenen „Kauf Park“ Göttingen sind schnell erreicht.
Apotheken und verschiedene Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Pendler und aktive Stadtbewohner ist die Lage nahezu unschlagbar.
Eine Bushaltestelle mit direkten und hochfrequentierten Verbindungen in die Göttinger Innenstadt, zum Bahnhof und zur Georg-August-Universität ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Auffahrt zur A7 (Kassel/Hannover) sowie die Anbindung an die B27 erreichen Sie in weniger als fünf Fahrminuten, ohne dabei die Ruhe im Wohngebiet einzubüßen.
Über gut ausgebaute Radwege gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten entspannt in das pulsierende Zentrum der Universitätsstadt.
Trotz der zentralen Lage kommt der Freizeitwert nicht zu kurz.
Die Nähe zu den Ausläufern des Naturparks Münden sowie lokale Parkanlagen bieten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ins Grüne.
Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Ortsteil Grone fest verwurzelt und bieten ein breites Angebot für alle Altersklassen.
Hier wohnen Sie in einem etablierten Stadtteil, der durch seine Kombination aus moderner Infrastruktur und hoher Mobilität besticht.
Die Erdgeschosslage im gepflegten Objekt von 1993 bietet dabei die perfekte Basis für ein komfortables und zukunftssicheres Investment oder ein neues Familiendomizil.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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