Büro & Werkstattflächen in Industriegebiet zu Vermieten | Tweelbäke | Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach Büroflächen oder Werkstattflächen in attraktiver Lage in Oldenburg? Dann sind diese ehemaligen Büro-, Labor-, Fertigungs-, Montage- und Lagerflächen einer hochwertigen Elektronikfertigung vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir können Ihnen in diesem Objekt diverse Flächen in verschiedenen Größen anbieten. Insgesamt stehen Flächen von ca. 530 m² zur Verfügung. Dieses Exposé ist für die Büroflächen und ehemaligen Werkstattflächen in diesem Gebäude. Größere, innenliegende Lager- bzw. Produktionsflächen können wir Ihnen hier ebenfalls noch anbieten. Dafür haben wir ein zweites Exposé, welches Sie ebenfalls in unserem Portfolio finden.

Folgende Flächen stehen derzeit in dem Gebäude zur Verfügung:

/// BÜROFLÄCHEN

OG: 330 - 346 m² Büroflächen im Obergeschoss

Hier können selbstverständlich auch "sinnvolle" Teilbereiche angemietet werden.

Die Büroflächen sind über die Treppe des Haupteinganges zum Gebäude erreichbar.

Je nachdem, welche Art Flächen Sie benötigen, können wir Ihnen hier ein entsprechendes Flächenpaket schnüren.

/// WERKSTATTFLÄCHEN

UG: 152 - 182,5 m² Werkstattflächen im Untergeschoss

In diesen Flächen wurden bisher Siebe für die Leiterplatten-Produktion hergestellt.

Diese Flächen eignen sich für verschiedene Nutzungen. Erreichbar sind die Flächen über den eigenen Seiteneingang, der auch für LKW-Anlieferung und Abholung ausgelegt ist!

Idealerweise suchen wir natürlich langfristige Nutzer für größere, zusammenhängende Flächen. Die Flächen könnten nach Absprache auch noch in gewissen Umfang nach Ihren Bedürfnissen vom Eigentümer hergerichtet werden. Je nach Vertragsbedingungen und Laufzeit ist aber alles verhandelbar.

Die Gewerbeimmobilie wurde 1986 vom Vermieter für die eigene Nutzung erstellt und 1994 durch einen Anbau ergänzt.

/// BÜROFLÄCHEN IM OG

Wie in den vorherigen Ausführungen und Grundrissen dargestellt, können wir Ihnen in diesem Gebäude diverse Raumangebote in verschiedenen Größen machen.

Unsere Fotos und auch der 360° Rundgang geben Ihnen einen guten Eindruck über den derzeitigen Zustand der Flächen. Bei entsprechenden Mietverhältnissen können die Räume auch nach Ihren Vorstellungen hergerichtet werden!

Prinzipiell sind die Büroflächen vom Parkplatz über die Stahltreppe erreichbar. Zunächst betreten Sie den Empfang mit "Pförtner-Fenster". Der dahinterliegende, zentrale Empfangsbereich kann für Besprechungen, Wartezone, Loungebereich oder Show-Room genutzt werden. Vom Empfangsbereich haben Sie auch Zugang zu den Damen und Herren WCs.

Zur Linken erreichen Sie hier einen Bürobereich mit 3 Büroräumen in verschiedenen Größen (ca. 40 m², 23,5 m² und 38 m²) mit entsprechendem Flurbereich, in dem sich auch eine kleine Pantry befindet. Die hellen Bürobereiche verfügen über Fensterbänder an den Fassadenseiten. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-verglaste Aluminiumfenster mit Außenjalousien (aus 1986). Die innenliegenden Raumabtrennungen verfügen ebenfalls über große Fensterflächen in den oberen Bereichen. So können Teams auch auf Sicht zusammenarbeiten und es entsteht insgesamt eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Böden sind in diesem Bereich mit grauem Nadelfilz ausgestattet.

Zur Rechten vom Empfangsbereich erreichen Sie den Großraumbereich mit einer Größe von ca. 95 m². Rechts daneben ein weiteres Büro mit ca. 30 m². Dahinter befindet sich noch ein derzeit halboffenes Büro, an welches sich der hintere, innenliegende ehemalige Produktionsbereich anschließt. Dieser Bereich ist mit Fliesen ausgestattet. Der Produktionsbereich insgesamt verfügt über einen Industrieboden mit hoher Belastungsfähigkeit.

/// WERKSTATTFLÄCHEN IM UG
  
Im Souterrain können wir Ihnen Werkstattflächen mit gefliestem Industrieboden mit hoher Belastungsfähigkeit anbieten. Wie auf den Fotos ersichtlich standen hier bisher schwere Maschinen, die zur Siebherstellung benötigt wurden.

Der Zugang zu diesen Flächen erfolgt prinzipiell über den eigenen Seiteneingang, der auch für LKW-Anlieferung und Abholung ausgelegt ist! Die Flächen wären aber auch über den Haupteingang und das Treppenhaus erreichbar!

Der große Werkstattbereich verfügt über eine Fläche von ca. 120 m² und verfügt ebenfalls über ein Fensterband an der Fassadenseite, der für viel Tageslicht sorgt. In den Werkstattbereich wurde ein weiterer Raum von ca. 16 m² integriert, der bisher für die Spülung der Siebe genutzt wurde. Dieser Raum könnte natürlich zurückgebaut oder anders genutzt werden. Dazu verfügt die Fläche über einen kleinen Sozialraum mit ca. 12 m², der ebenfalls über ein Fenster verfügt. Im hinteren Bereich befindet sich dann noch ein kleiner Lagerraum.

Vom unteren Flurbereich erreichen Sie dann weitere innenliegende Räume, die als optionale Mietflächen zu sehen sind. Je nachdem, was Sie tatsächlich benötigen! Dies waren ehemalige Waschräume und Duschen, die auch an den Wandflächen großflächig verfliest sind. Hier könnte alle stattfinden, was Dreck macht.

Die WC-Bereiche für die Flächen im Untergeschoss befinden sich im innenliegenden Flurbereich.

/// ALLGEMEIN

Das gesamte Gebäude ist mit einer aufwendigen neuen (2020) Brandmeldeanlage ausgestattet. Das Dach des Gebäudes wurde vor ca. 5 Jahren inklusive zusätzlicher Dämmung erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter (über 60 Stellplätze) und Freiflächen.

Die zu vermietenden Büroflächen und Werkstattflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km

//// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

!!! Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zunächst als "Richtlinie" für die jeweiligen Gesamtflächen im UG oder EG. Je nachdem, wie viele Flächen Sie in welchem Zustand benötigen, würde Ihnen der Eigentümer ein individuelles Mietangebot erarbeiten !!!

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 2,38 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Zum wederholten Male wurden wir in 2025 vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!

Dazu wurden wir letztes Jahr in Frankfurt am Main beim P5 The Property Kongress mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!