Erdgeschoss-Wohnung mit Potential in Welver-Scheidingen zu verkaufen!
- Kaufpreis:115.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:102 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3737100
Anbieter-ID: 0202
Standort
Adresse der Immobilie
59514 Welver (Scheidingen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:115.000,00 EUR
- Hausgeld:330,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4
- Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Freiplatz (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):102 m²
- Keller Fläche (m²):10 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Größe Balkon/Terrasse (m²):7,82 m²
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1978
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:03.06.2034
- Wert in KWh/(m²a):161 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Kunstoffboden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung, Wasser-Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Balkon-Ausrichtung:West
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Verfügbar:Nach Vereinbarung möglich!
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Gewerbliche Nutzung möglich:Ja
- Wohnung in einem Hochhaus:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 vereint ein großzügiges Raumangebot mit funktionalem Komfort.
Auf ca. 102 qm Wohn- und Wohlfühlfäche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten bei voller Unterkellerung und überzeugt durch eine gepflegte Gesamtlage. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht, wobei der Erwerb entsprechende Miterbbaurechtsanteile an dem gemeinschaftlichen Grundstück umfasst.
Das Herzstück dieser attraktiven Wohnung ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls dazu einlädt, den Feierabend im Freien genießen zu können.
Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Optional könnte diese zum Ess-/ Wohnbereich hin geöffnet werden - zur Möglichkeit einer modernen, offenen Wohnkonzeption.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer - oder als Home-Office - die Aufteilung hierzu dürfen Sie gestalten!
Ein besonderes Plus an Komfort ist die Badezimmer-Ausstattung: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden, steht ein weiteres, vollständiges Duschbad zur Verfügung - perfekt, um ggf. den morgendlichen Trubel in der Familie zu entzerren.
Auch außerhalb der Wohnung ist für alles gesorgt:
- Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Gemeinschaftsräume: Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Garten: Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase direkt am Haus.
Unser Fazit: Diese zur Zeit vermietete 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit PKW-Stellplatz besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen- und Wohlfühlen in einer gewachsenen Gemeinschaft - kombiniert mit den spezifischen Vorteilen des Erbbaurechts.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 vereint ein großzügiges Raumangebot mit funktionalem Komfort.
Auf ca. 102 qm Wohn- und Wohlfühlfäche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten bei voller Unterkellerung und überzeugt durch eine gepflegte Gesamtlage. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht, wobei der Erwerb entsprechende Miterbbaurechtsanteile an dem gemeinschaftlichen Grundstück umfasst.
Das Herzstück dieser attraktiven Wohnung ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls dazu einlädt, den Feierabend im Freien genießen zu können.
Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Optional könnte diese zum Ess-/ Wohnbereich hin geöffnet werden - zur Möglichkeit einer modernen, offenen Wohnkonzeption.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer - oder als Home-Office - die Aufteilung hierzu dürfen Sie gestalten!
Ein besonderes Plus an Komfort ist die Badezimmer-Ausstattung: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden, steht ein weiteres, vollständiges Duschbad zur Verfügung - perfekt, um ggf. den morgendlichen Trubel in der Familie zu entzerren.
Auch außerhalb der Wohnung ist für alles gesorgt:
- Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Gemeinschaftsräume: Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Garten: Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase direkt am Haus.
Unser Fazit: Diese zur Zeit vermietete 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit PKW-Stellplatz besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen- und Wohlfühlen in einer gewachsenen Gemeinschaft - kombiniert mit den spezifischen Vorteilen des Erbbaurechts.
Ausstattung
- Die Anlage wurde im Jahre 2013 / 2014 umfassend modernisiert.
- Neue Sanitärausstattung + zeitlose Fliesen in Bad und Küche.
- Die Heizungsanlage im Haus wurde im Jahr 2014 durch eine sparsame Gas-Heizung ersetzt.
- Ein externer Dienstleister kümmert sich um das Erscheinungsbild des Treppenhauses.
- Ein Hausmeisterservice steht Ihnen als Ansprechpartner für die Belange der Bewohner zur Verfügung.
- Eine professionelle Hausverwaltung rundet das komfortable Angebot des Wohnen- und Wohlfühlens ab.
- SAT-TV vorhanden.
- Die Außenfassaden der Wohnanlage sind wärmegedämmt und verklinkert.
- Klingelanlage in 2014 erneuert.
- Haustüre und Elektrik im Kellergeschoss wurden in 2024 erneuert.
- Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich in der Wohnung (optional auch im Keller möglich).
- Der Fahrradkeller verfügt zusätzlich noch über einen eigenen Zugang über die Kellertreppe im Außenbereich.
- Das Dach befindet sich aktuell in der Erneuerung - ein wertvolles Upgrade erwartet Sie!
- Neue Sanitärausstattung + zeitlose Fliesen in Bad und Küche.
- Die Heizungsanlage im Haus wurde im Jahr 2014 durch eine sparsame Gas-Heizung ersetzt.
- Ein externer Dienstleister kümmert sich um das Erscheinungsbild des Treppenhauses.
- Ein Hausmeisterservice steht Ihnen als Ansprechpartner für die Belange der Bewohner zur Verfügung.
- Eine professionelle Hausverwaltung rundet das komfortable Angebot des Wohnen- und Wohlfühlens ab.
- SAT-TV vorhanden.
- Die Außenfassaden der Wohnanlage sind wärmegedämmt und verklinkert.
- Klingelanlage in 2014 erneuert.
- Haustüre und Elektrik im Kellergeschoss wurden in 2024 erneuert.
- Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich in der Wohnung (optional auch im Keller möglich).
- Der Fahrradkeller verfügt zusätzlich noch über einen eigenen Zugang über die Kellertreppe im Außenbereich.
- Das Dach befindet sich aktuell in der Erneuerung - ein wertvolles Upgrade erwartet Sie!
Lagebeschreibung
Diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in idealer Wohnlage des Ortsteils Scheidingen, welcher zur Gemeinde Welver im Kreis Soest gehört.
Scheidingen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe sowie einer guten regionalen Anbindung aus.
Der Fernverkehr mit den Autobahnen A44 (Richtung Dortmund/Kassel) sowie der A2 in Richtung Hamm/Hannover, ist bestens in wenigen Minuten über die B1 oder über die B63 zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig erreichbar und bindet Scheidingen an die Bahnhöfe in Welver und in Werl an. Von dort aus bestehen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Hamm, Soest, Dortmund und Paderborn.
Ideal ist die Lage Ihres neuen Domizils natürlich auch für Naturliebhaber. Die umliegende Hellwegbörde lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten sind z. Bsp. im örtlichen Sportverein (SuS Scheidingen) möglich, der über einen Sportplatz verfügt, welcher nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt.
Zur Deckung des tagtäglichen Bedarfs sind im Ortsteil Scheidingen punktuelle Angebote lokaler Erzeuger (Hofläden) vorhanden - Supermärkte wie EDEKA oder Penny, Drogerien etc. erreichen Sie schnell im nahegelegenen Umkreis.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Scheidingen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Welver oder Werl vorhanden und sehr gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Lage Ihrer Eigentumswohnung in Welver-Scheidingen eine nahezu perfekte Symbiose aus idyllischer, ländlicher Geborgenheit sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Zentren der Hellweg-Region.
Scheidingen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe sowie einer guten regionalen Anbindung aus.
Der Fernverkehr mit den Autobahnen A44 (Richtung Dortmund/Kassel) sowie der A2 in Richtung Hamm/Hannover, ist bestens in wenigen Minuten über die B1 oder über die B63 zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig erreichbar und bindet Scheidingen an die Bahnhöfe in Welver und in Werl an. Von dort aus bestehen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Hamm, Soest, Dortmund und Paderborn.
Ideal ist die Lage Ihres neuen Domizils natürlich auch für Naturliebhaber. Die umliegende Hellwegbörde lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten sind z. Bsp. im örtlichen Sportverein (SuS Scheidingen) möglich, der über einen Sportplatz verfügt, welcher nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt.
Zur Deckung des tagtäglichen Bedarfs sind im Ortsteil Scheidingen punktuelle Angebote lokaler Erzeuger (Hofläden) vorhanden - Supermärkte wie EDEKA oder Penny, Drogerien etc. erreichen Sie schnell im nahegelegenen Umkreis.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Scheidingen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Welver oder Werl vorhanden und sehr gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Lage Ihrer Eigentumswohnung in Welver-Scheidingen eine nahezu perfekte Symbiose aus idyllischer, ländlicher Geborgenheit sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Zentren der Hellweg-Region.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis
Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ausgefüllten Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Rückfragen sehr gerne zur Verfügung!
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Ihr Ansprechpartner
Schulte-Tigges Immobilien
Frau Nicole Schulte-Tigges
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Objektanschrift
59514 Welver (Scheidingen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Diese großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in idealer Wohnlage des Ortsteils Scheidingen, welcher zur Gemeinde Welver im Kreis Soest gehört.
Scheidingen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe sowie einer guten regionalen Anbindung aus.
Der Fernverkehr mit den Autobahnen A44 (Richtung Dortmund/Kassel) sowie der A2 in Richtung Hamm/Hannover, ist bestens in wenigen Minuten über die B1 oder über die B63 zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig erreichbar und bindet Scheidingen an die Bahnhöfe in Welver und in Werl an. Von dort aus bestehen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Hamm, Soest, Dortmund und Paderborn.
Ideal ist die Lage Ihres neuen Domizils natürlich auch für Naturliebhaber. Die umliegende Hellwegbörde lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten sind z. Bsp. im örtlichen Sportverein (SuS Scheidingen) möglich, der über einen Sportplatz verfügt, welcher nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt.
Zur Deckung des tagtäglichen Bedarfs sind im Ortsteil Scheidingen punktuelle Angebote lokaler Erzeuger (Hofläden) vorhanden - Supermärkte wie EDEKA oder Penny, Drogerien etc. erreichen Sie schnell im nahegelegenen Umkreis.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Scheidingen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Welver oder Werl vorhanden und sehr gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Lage Ihrer Eigentumswohnung in Welver-Scheidingen eine nahezu perfekte Symbiose aus idyllischer, ländlicher Geborgenheit sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Zentren der Hellweg-Region.
Scheidingen zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe sowie einer guten regionalen Anbindung aus.
Der Fernverkehr mit den Autobahnen A44 (Richtung Dortmund/Kassel) sowie der A2 in Richtung Hamm/Hannover, ist bestens in wenigen Minuten über die B1 oder über die B63 zu erreichen.
Eine Bushaltestelle ist von Ihrem neuen Zuhause ebenfalls fußläufig erreichbar und bindet Scheidingen an die Bahnhöfe in Welver und in Werl an. Von dort aus bestehen Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Hamm, Soest, Dortmund und Paderborn.
Ideal ist die Lage Ihres neuen Domizils natürlich auch für Naturliebhaber. Die umliegende Hellwegbörde lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Sportliche Aktivitäten sind z. Bsp. im örtlichen Sportverein (SuS Scheidingen) möglich, der über einen Sportplatz verfügt, welcher nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt liegt.
Zur Deckung des tagtäglichen Bedarfs sind im Ortsteil Scheidingen punktuelle Angebote lokaler Erzeuger (Hofläden) vorhanden - Supermärkte wie EDEKA oder Penny, Drogerien etc. erreichen Sie schnell im nahegelegenen Umkreis.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Scheidingen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Welver oder Werl vorhanden und sehr gut mit dem Schulbus zu erreichen.
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- Firmenname:
Schulte-Tigges Immobilien
Anschrift:
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Telefon:
+49 2922 9508258
Gesetzlicher Vertreter:
Nicole Schulte-Tigges
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
Handelsregister:
Amtsgericht Werl
Soesterstraße 51
59457 Werl
Handelsregister-Nr.:
102371458
USt-IdNr.:
DE303984857
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
das Ordnungsamt des Kreises Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Tel. +2921-303468
--
Für Beschwerden gegen mein Immobilienbüro ist zuständig:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Seit dem 13.06.2014 werden Immobilienmakler nach einer neuen EU-Verbraucherschutz-Richtlinie als "Online-Händler" eingestuft, sofern der Kontakt außerhalb der Geschäftsräume des Maklers entsteht (also per Email, Internet, Telefon, Brief, Fax,...).
So wie der Internethändler muss hiernach nun auch der Immobilienmakler seine Kunden über die Widerrufsrechte schriftlich und nachweisbar belehren, denn mit Ihrer Anfrage steigen Sie in einen sogenannten Maklervertrag ein, der rein die Provisionszahlung regelt. Eine Provision wird jedoch erst dann fällig, wenn Sie das angebotene Objekt gekauft bzw. gemietet haben.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tage ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Schulte-Tigges Immobilien
Inhaberin: Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Telefon: +49 2922 9508258
Telefax: +49 2922 9507280
Mobil: +49 152 54247348
Email: info@schulte-tigges-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen 14 Tage ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ursprünglich etwas Anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vorzeitige Beauftragung
Haben Sie verlangt, dass unsere Leistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie an uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachte Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertragliche Zahlungsverpflichtung für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben wir abhängig von unseren vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- und Vermittlungsleistung erbracht, so haben Sie die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen. Ein Widerrufsrecht Ihrerseits besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass wir zwar keinen vollständigen Nachweis oder Vermittlungsleistung erbracht haben, haben wir im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwandsersatz Anspruch auf Ersatz der uns bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von uns nachweisbaren Aufwendungen.
Ende der Widerrufsbelehrung
Auftraggeber / Eigentümer erklären sich mit den Inhalten dieses Vermittlungsauftrages einverstanden und bestätigen, über bestehende Widerrufsrechte belehrt worden zu sein.
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
LVM Versicherung
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Nicole Schulte-Tigges
Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Nicole Schulte-Tigges
Adresse Vincenz-Frigger-Straße 20
59457 Werl
Deutschland
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Homepagehttp://www.schulte-tigges-immobilien.deRegisternummer 102 371458 UID-Nummer 343/5132/2705 Registergericht Amtsgericht Werl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: das Ordnungsamt des Kreises Soest Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Soest Hoher Weg 1-3 59494 Soest Bemerkung Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
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