Etagenwohnung kaufen in Miesbach, mit Garage, 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3740761

4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Miesbach mit ca. 94 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu 40 m² große Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen - mit ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Grill sowie individuelle Bepflanzung.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet kurze Wege sowie eine praktische Nutzung im Alltag. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume: ein direkt an die Küche angrenzender Raum, ideal als Speisekammer oder Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit über 5 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* sehr große Terrasse mit Blick über Miesbach und die Berge
* helle Wohnräume
* zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer
* Einbauküche (sehr gepflegter Zustand, im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* zwei praktische Abstellräume (inkl. Speisekammer an der Küche)
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert ca. 20.000,- EUR)

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Miesbach. Trotz der ruhigen Umgebung liegt sie zentral mit kurzen Wegen in den Alltag.

Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.

Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Modernisierung & Zustand

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:

* Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert
* Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
* Fernwärmeanschluss bereits beschlossen
(in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant)

Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.