4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Bergblick in Toplage von Miesbach
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:94 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3740761
Anbieter-ID: 870029
Standort
Adresse der Immobilie
83714 Miesbach (Kleinthal)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Hausgeld:443,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):94 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):159 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1979
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Miesbach mit ca. 94 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu 40 m² große Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen - mit ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Grill sowie individuelle Bepflanzung.
Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet kurze Wege sowie eine praktische Nutzung im Alltag. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume: ein direkt an die Küche angrenzender Raum, ideal als Speisekammer oder Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit über 5 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu 40 m² große Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen - mit ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Grill sowie individuelle Bepflanzung.
Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet kurze Wege sowie eine praktische Nutzung im Alltag. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume: ein direkt an die Küche angrenzender Raum, ideal als Speisekammer oder Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit über 5 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* sehr große Terrasse mit Blick über Miesbach und die Berge
* helle Wohnräume
* zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer
* Einbauküche (sehr gepflegter Zustand, im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* zwei praktische Abstellräume (inkl. Speisekammer an der Küche)
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert ca. 20.000,- EUR)
* helle Wohnräume
* zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer
* Einbauküche (sehr gepflegter Zustand, im Kaufpreis enthalten)
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* separates WC
* zwei praktische Abstellräume (inkl. Speisekammer an der Küche)
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert ca. 20.000,- EUR)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Miesbach. Trotz der ruhigen Umgebung liegt sie zentral mit kurzen Wegen in den Alltag.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.
Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.
Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Modernisierung & Zustand
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
* Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert
* Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
* Fernwärmeanschluss bereits beschlossen
(in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant)
Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Endenergieverbrauch: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Modernisierung & Zustand
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
* Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert
* Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2005
* Fernwärmeanschluss bereits beschlossen
(in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant)
Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Rosenheim
AnschriftÄußere Münchener Straße 45
83026 Rosenheim
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Objektanschrift
83714 Miesbach (Kleinthal)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Miesbach. Trotz der ruhigen Umgebung liegt sie zentral mit kurzen Wegen in den Alltag.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.
Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München:
Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.
Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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