Immobilien-lindstedt.de / HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND AUTARKER ENERGIE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie eine moderne, maßgefertigte Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche sowie ein komfortables Hauptbad und ein Südbalkon mit Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an durchgeführten Investitionen: Hochwertige Bodenbeläge und neue Innentüren im Erdgeschoss, ein exklusiver Kamin, eine moderne Einbauküche sowie diverse Außenmaßnahmen wie Zaunanlagen, Eingangsüberdachung und ein frisch erneuerter Fassadenanstrich sorgen für ein durchgehend hochwertiges Erscheinungsbild. Ein echtes Highlight ist das ca. 1.022 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten bietet neben großzügigen Grünflächen auch einen Koi-Teich mit professioneller Filteranlage, ein gedämmtes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss sowie zahlreiche durchdachte Details wie Brunnen, Zisternen und flächendeckende Stromanschlüsse. Hier wurde nicht nur Wert auf Optik, sondern auch auf Funktionalität gelegt. Auch energetisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht eine Autarkie von ca. 75 % sowie laufende Einspeiseerlöse. In Kombination mit der modernen Gasheizung ergibt sich ein effizienter und wirtschaftlicher Betrieb des Hauses.

Eine rundum durchdachte Immobilie mit Substanz, moderner Ausstattung und außergewöhnlichem Grundstück – selten in dieser Kombination. Wer ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit langfristigem Wert sucht, wird hier fündig.

Immo Paradise 44e3e9eb 377fce7d 515371#164

Innenausstattung & Modernisierungen
Hochwertige Erneuerung der Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss Austausch aller Innentüren im Erdgeschoss (Premiumqualität) Stilvoll integrierter Lichtschacht im Treppenflur Exklusiver Kamin (Investition ca. 25.000 €) inkl. Feuerstättenbescheid Maßgefertigte Einbauküche von Ruder-Küchen (ca. 15.000 €) Frischer Fassadenanstrich

Außenanlagen & Grundstück
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.022 m² Sonnige Südterrasse und Südbalkon Liebevoll angelegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung Koi-Teich mit ca. 40.000 Litern und professioneller Filteranlage Gedämmtes Gartenhaus mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss (ideal als Gäste-, Hobby- oder Partybereich) Zusätzlicher Geräteschuppen

Sicherheit & Zugang
Neue Eingangsüberdachung (ca. 8.000 €) Neuer Zaun zur Straße mit elektrischem Tor (ca. 6.000 €) Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz (ca. 40 m, ca. 5.000 €)

Technik & Energie
Photovoltaikanlage (ca. 8 kW) inkl. 10 kW Speicher (Eigentum, Investition ca. 32.000 €) Ca. 75 % Energieautarkie + laufende Einspeisevergütung Moderne Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre alt, regelmäßig gewartet) Energiekennwert: 71,20 kWh/(m²a)

Versorgung & Infrastruktur auf dem Grundstück
Brunnen (ca. 20 m tief, genehmigt) zur Gartenbewässerung Zwei Zisternen zur Regenwassernutzung (vor und hinter dem Haus) Stromanschlüsse flächendeckend im gesamten Garten

Sonstiges
Alle Modernisierungsmaßnahmen durch Rechnungen belegbar Sehr gepflegter Gesamtzustand – kein akuter Renovierungsbedarf Sofort bezugsfertig nach Vereinbarung

Die Lage in Rehfelde überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind vor Ort vorhanden, der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Impressum
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UID-Nummer:
DE815193208

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Frankfurt am Main, Kleyerstr. 86

Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Co.KG

Geschäftsführender Gesellschafter: Christian Lindstedt

Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Christian Lindstedt

Bürozeiten: Mo. bis Fr. 9.00 - 18.00 Uhr , Außerhalb der Geschäftszeiten nach Vereinbarung

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