Beschreibung
In einer zentrumsnahen Wohnlage von Cottbus überzeugt dieses gepflegte Einfamilienhaus durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss ein angenehmes Raumangebot. Das ca. 429 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie um einen überschaubaren Außenbereich mit Gartenfläche und Garage. Dadurch entsteht Raum für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen.
Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit seinem hellen Fassadenbild, dem markanten Sockelbereich und der klassischen Architektur als charmantes Wohnhaus mit Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet traditionelle Elemente mit bereits erfolgten Modernisierungen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine wohnliche Raumaufteilung mit hellem Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Holzelemente, die aufgearbeiteten Türen sowie der Holzparkettboden, die dem Wohnbereich eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Nutzung im Alltag.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche schätzen. Die Zimmer bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für individuelle Wohnideen, beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder perspektivische Erweiterung der Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 im Haus verbaut wurde. Im gleichen Zuge wurde auch die Elektrik erneuert. Der vorhandene Kamin ergänzt das wohnliche Ambiente zusätzlich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume verfügen über Fenster und bieten dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Größe, klassischer Architektur und weiterem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Cottbus.
Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien oder Eigennutzer, die ein charmantes Haus mit Geschichte, Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Hier treffen Wohnkomfort, Substanz und Potenzial auf eine gefragte Stadtlage.
Ausstattung
+ massives Einfamilienhaus
+ Baujahr ca. 1928
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve
+ ca. 429 m² Grundstück
+ 5 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Tageslichtbäder
Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Fußbodenheizung
Bad im Obergeschoss mit Badewanne
+ separates WC
+ vollständig unterkellert
+ Holzparkettboden
+ aufgearbeitete Holztüren und wohnliche Holzelemente
+ Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022
+ Elektrik im Jahr 2022 erneuert
+ Kamin vorhanden
+ Balkon vorhanden
+ Garage vorhanden
+ Garten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage von Cottbus. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Erreichbarkeit der Cottbuser Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebote der Stadt sind bequem erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare oder Eigennutzer, die stadtnah wohnen und zugleich ein eigenes Grundstück mit privatem Rückzugsbereich genießen möchten.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Cottbus.
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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