ETWAS GANZ BESONDERES ! TOP GEPFLEGT IN DIREKTER ELBLAGE (ZWEITE WASSERLINIE!) MIT PRIVATEM STEG !!!

Diese ganz besondere Immobilie mit ca. 70 qm Wohn-/Nutzfläche & wohl einmaligem Elbblick liegt vor dem Deich im Hochwassergebiet mit großzügigem Garten, Balkon & Freisitz, nur wenige Meter von der Elbe entfernt & wurde stetig gepflegt & instand gehalten. Unter anderem wurden im Jahre 2018 das Dach erneuert & in 2022 die Fassade renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großem Raum noch ein weiterer Raum sowie ein Bad. Ein windgeschützter Freisitz bietet Ihnen einen weiteren gemütlichen Ort zum verweilen.

Über einen vorgesetzten Treppenaufgang gelangt man auf den großen, schönen Sonnenbalkon mit Elbblick sowie zum Hauseingang des oberen Stockwerks nebst Garderobe & Bad. Die gesamte obere Etage ist gefliest.

Aus dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, nebst angrenzendem Schlafzimmer, kann man durch große Fensterfronten einen wunderschönen Blick auf die Elbe werfen. Die zweckmäßige offene Küche ist praktisch ausgestattet.

Die Nutzungsabhängigen Verbrauchskosten, inklusive Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müllgebühren, dezentrales Abwasser, Wohngebäude- & Hausratversicherung, liegen derzeit bei unter EUR 90,- im Monat.

Diese Immobilie profitiert zudem von einem privaten Elbzugang, da die am Ende einer ruhigen Sackgasse liegenden Häuser zudem über einen eigenen Boots-, bzw. Badesteg verfügen.

Der große, sehr gepflegte sowie pflegeleichte Garten auf einem ca. 1.008 qm großen Eigenlandgrundstück in zweiter Wasserlinie samt Elbblick ist umzäunt. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Besondere Immobilie, wohl einmaliger Elbblick, Hochwassergebiet, großzügiger Garten, Balkon, Freisitz, nur wenige Meter von der Elbe entfernt, Dach 2018 erneuert, Fassade 2022 renoviert.

Erdgeschoss: großer Raum, weiterer Raum, Bad, windgeschützter Freisitz.

Obergeschoss: vorgesetzter Treppenaufgang, großer Sonnenbalkon, Elbblick, Hauseingang, Garderobe, Bad, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, gefliest.

Verbrauchskosten unter EUR 90,- im Monat, inklusive Heizung, Warmwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Müllgebühren, dezentrales Abwasser, Wohngebäude- & Hausratversicherung.

Privater Elbzugang, Ende einer ruhigen Sackgasse, eigener Boots-, bzw. Badesteg.

Ca. 1.008 qm Eigenlandgrundstück, Garten in zweiter Wasserlinie, umzäunt, Stellplatz am Haus.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im beliebten & gesuchten Over/ Bullenhausen, nur wenige hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze sowie direkt & unmittelbar an der Elbe & somit vor dem Elbdeich gelegen.

Over & Bullenhausen sind Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Seevetal grenzt direkt an Hamburg-Harburg & verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Alle Belange des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Geschäfte, Ärzte, Sportstätten, Restaurants sowie Kindergärten & Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Aufgrund erstklassiger Verkehrsanbindungen, inklusive Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss nach Hamburg (HVV-Tarif) sowie der Anschluss an die A 7 (bis zur Hamburger Innenstadt nur ca. 15 Minuten mit dem Auto), zählt der ''Knotenpunkt'' Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs & besticht durch gemütliche Ortskerne, die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten & die ideale Infrastruktur, welche den sehr hohen Wohnwert dieser Lage widerspiegelt.

Die Metropole & Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich, ebenso wie die Metropolregion, bei Einwohnern sowie Investoren aus aller Welt einer enormen Nachfrage!

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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