Wohnen in exklusivem Design mit tollem Blick
- Kaufpreis:1.131.000,00 EUR
- Wohnfläche:133 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3751473
Anbieter-ID: 504382
Standort
Adresse der Immobilie
76133 Karlsruhe (Weststadt)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.131.000,00 EUR
- Hausgeld:350,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):133 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1900
- Boden:Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:Frühjahr 2027
Über diese Immobilie
Beschreibung
Die Raumaufteilung überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Von der über 20 qm großen Wohnküche aus, betreten Sie den neu geschaffenen, etwa 12 qm großen Westbalkon, der einen idyllischen Blick in baumbestandene Hinterhöfe bietet - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. NUR 3 Zimmer mit großer Wohnküche auf ca. 133 qm - eben alles großzügig - einfach vor Ort erspühren.
Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - fachgerecht ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles Wohnkonzept.
Ein Aufzug führt Sie bequem bis vor die Wohnung. Ca. 2,70 Meter hohe Decken, Fußbodenheizung, dezente Klimatisierung und Fischgrätparkett schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das großzügige Masterbad (über 13 qm) mit hochwertigen Materialien wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt. KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - fachgerecht ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles Wohnkonzept.
Ein Aufzug führt Sie bequem bis vor die Wohnung. Ca. 2,70 Meter hohe Decken, Fußbodenheizung, dezente Klimatisierung und Fischgrätparkett schaffen ein elegantes Wohnambiente. Das großzügige Masterbad (über 13 qm) mit hochwertigen Materialien wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt. KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* moderner Personenaufzug
* repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus
* einbruchssichere Wohnungseingangstür
* stilvolle Lofttüre zur Wohnküche
* weiße Innentüren Höhe ca. 2,40 m
* quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster
* großformatige Fliesen (60 x 120 cm)
in Bäder und Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
incl. Unter- und Spiegelschrank
* Gäste-Dusch-WC
* KNX-Smartt-Home-System
* Schalterprogramm Jung LS 900
* LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen
* dezente Klimaanlage (unauffällig integriert)
* Balkon mit Westausrichtung
* repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus
* einbruchssichere Wohnungseingangstür
* stilvolle Lofttüre zur Wohnküche
* weiße Innentüren Höhe ca. 2,40 m
* quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster
* großformatige Fliesen (60 x 120 cm)
in Bäder und Abstellraum
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
incl. Unter- und Spiegelschrank
* Gäste-Dusch-WC
* KNX-Smartt-Home-System
* Schalterprogramm Jung LS 900
* LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen
* dezente Klimaanlage (unauffällig integriert)
* Balkon mit Westausrichtung
Lagebeschreibung
Die Weststadt ist gehört zu den gesuchtesten Lagen in Karlsruhe. Das Haus liegt Nähe der beliebten südl. Hildapromenade - eine Parkanlage mit Spielplätzen, ideal zum joggen oder sich gemütlich einfach mal in Ruhe auf die Bank setzen. Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Stadbahn in 3-5 Gehminuten.
Sonstiges
* Erdwärmepumpe
* fachgerechte Abdichtung der Kellerwände
* überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich
* Kellerraum ca. 8 qm
* gemeinschaftliche Waschküche im UG
* eine detaillierte Baubeschreibung beim Termin
* umfassend sanierter Zustand
* ein Enegergieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt
* die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel
* die Nebenkosten sind ein Schätzwert
* fachgerechte Abdichtung der Kellerwände
* überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich
* Kellerraum ca. 8 qm
* gemeinschaftliche Waschküche im UG
* eine detaillierte Baubeschreibung beim Termin
* umfassend sanierter Zustand
* ein Enegergieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt
* die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel
* die Nebenkosten sind ein Schätzwert
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
AnschriftFiduciastraße 4
76227 Karlsruhe
76227 Karlsruhe
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