Bürokomplex mit Wohnraum in direkter Rheinuferlage als starkes Renditobjekt mit Potential

Starke Kapitalanlage - Vollvermietet - Mit hohem Potential

Das Objekt am kölner Rheinufer befindet sich auf einem 1 798 m²
großen Grundstück, bebaut mit einem Gebäudekomplex, Baujahr 1973 bestehend aus einem
14 geschossigen Wohn und Bürogebäude nebst Tiefgarage im Untergeschoss.

Das Gebäude gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.
Das Sondereigentum beträgt ca. 52 % am gesamten Objekt und umfasst die gewerblich nutzbaren Büroetagen im 1. bis 4. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 5 Obergeschoss (ca. 270 m²) und 72 Stellplätze im Hofbereich sowie der Tiefgarage.
Die Flächen, die im Eigentum liegen, wurden in den Jahren 2002 / 03 und 2012 / 2016 umfassend modernisiert und neu gestaltet.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem bauzeitgemäßen gepflegten Zustand.
Im Zeitraum 2008 / 2009 sowie in 2014 / 2015 wurden die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes erneuert.

Das Objekt befindet sich in einer absoluten Bestlage direkt am Rheinufer.

Ca. 1km nördlich befindet sich die Kölner Altstadt und man erreicht den Kölner Hauptbahnhof.
Außerdem bestehen direkte Anbindungen zur BAB 57 und A3, sowie sehr gute Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Flächenstruktur:

Grundfläche gesamt = 1.798 m²
Grundstücksfläche anteilig Teilungsplan = 938 m²
Bruttogeschossfläche = 4.601 m²
Nutzfläche = 4.585 m²
Mietfläche = 4.350 m²
Kfz Tiefgaragen und Außenstellplätze = 2.486 m²
Hof EG = 38 Stellplätze (1.124 m²)
TG = 34 Stellplätze (1.362 m²)
total = 72 Stellplätze

Vermietung:

Aktuell sind alle Bereiche vollständig vermietet. Eine genaue Aufschlüsselung der Mieteinnahmen aufgeteilt auf die jeweiligen Mietparteien bekommen Sie von uns auf Anfrage.

Aufgrund des Gesamtumfangs dieses Projekts können wir nicht alle Eckdaten hier auflisten.
Schicken Sie uns einfach eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen dann gerne alle Unterlagen zu.

Gerne schalten wir für Sie auch den direkten Kundenzugang zu unserem Portal frei.

Das Gebäude, Baujahr 1973 ist in monolithischer Stahlbeton Bauweise mit Mauerwerksausfachungen errichtet.
Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk und im Gewerbebereich vorwiegend leichten Ständerkonstruktionen.
Die Dacheindeckung besteht aus einem isolierten Flachdach mit Bitumen Schweißbahnen und
innen liegender Dachentwässerung.
Die Fensteranlagen sind durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung gekennzeichnet.
In den Bereichen, die besonderen Anforderungen zum Einbruch und Brandschutz unterliegen, sind Brandschutztüren aus Metall vorhanden.
Die Heizung des Gebäudes wird über den vorhandenen Fernheizungsanschluss realisiert.
In einem Teilbereich der Gewerbeeinheit wird die Beheizung und Kühlung der Räume über eine
Klimaanlage realisiert.
Das Gebäude verfügt über drei Aufzüge, zwei zum ausschließlichen Personentransport und
einen, der zusätzlich als Lastenaufzug genutzt werden kann.
Die Grundausstattung der Büroflächen mit z.T. textilen Fußbodenbelägen, Innentüren mit
Glastürausschnitten, die vorhandenen informationstechnischen Anlagen und die im Standard
ausgestatteten Sanitäranlagen und Teeküchen stellen eine gleichermaßen praktikable und
funktionale Lösung dar.

Die Lage spricht für sich:

- direkte Rheinuferlage, ca. 1 km nördlich der Kölner Altstadt und des Kölner Hauptbahnhofs
- unmittelbare Anbindung BAB 57 und A3
- sehr gute Anbindung den ÖvPnV
- Alle infrstrukturellen Einrichtungen im Umfeld: Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
- Breites kulturelles sowie Freizeitangebot im Kölner Stadtgebiet
- Hervorragende ärztliche Versorgung

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.