Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial + Zusatzmieten in Mehlingen

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber von Gastronomie- oder Einzelhandelskonzepten sowie Unternehmer mit Vision.

Die Immobilie wurde über viele Jahre als Nahversorgungs- und Regionalmarkt genutzt und verfügt über eine gewachsene Bekanntheit am Standort.

Mit einer Verkaufsfläche von ca. 400 m² sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen von ca. 200 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Lebensmittelkonzept über Systemgastronomie bis hin zur Umnutzung als Restaurant-, Imbiss- oder Einzelhandelsstandort.

Besonders interessant erscheint die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Flächenstruktur und der vorhandenen Infrastruktur auch für gastronomische Konzepte mit Sitzmöglichkeiten.
Bereits heute generiert die Immobilie laufende Einnahmen durch verschiedene integrierte Zusatzangebote und Partnerschaften.
Hierzu zählen unter anderem eine Postannahmestelle, eine Lottoannahme, eine Amazon-Abholstation sowie weitere vermietete Automaten- und Serviceflächen.
Die derzeitigen Einnahmen aus diesen Bereichen belaufen sich laut Eigentümer auf rund 4.500 € monatlich.
Entsprechende Unterlagen und Aufstellungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Die Immobilie verfügt über eine klassische Marktaufteilung mit großzügiger Verkaufsfläche, mehreren Lager- und Nebenräumen, einem separaten Kühlbereich sowie einem Büro mit Sicht über die Verkaufsfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Back- bzw. Vorbereitungsfläche mit angeschlossenem Küchenbereich.

Das Gebäude sowie Teile der technischen und innenliegenden Ausstattung befinden sich überwiegend in einem altersbedingten Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen und zu modernisieren.

Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtbarkeit des Standorts sowie die vorhandene Parksituation mit Stellmöglichkeiten unmittelbar am Objekt und im direkten Umfeld.
Durch die etablierte Nutzung und die vorhandene Kundenfrequenz bietet sich hier eine interessante Grundlage für ein neues, modernes Gewerbekonzept mit regionalem oder gastronomischem Fokus.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:

-Döner- und Gastronomiekonzepte mit Sitzbereichen
-Nahversorgungs- oder Lebensmittelmärkte
-Bäckerei- oder Cafékonzepte
-Systemgastronomie
-Abhol- und Lieferkonzepte
-Investoren mit Fokus auf Gewerbeentwicklung und Vermietung 

-Ca. 400 m² Verkaufsfläche

-Ca. 200 m² Lager- und Nebenflächen

-Großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitiger Raumaufteilung

-Kühlraum vorhanden

-Ehemalige Bäckerei-/Vorbereitungsfläche

-Zusätzlicher Küchenbereich im hinteren Teil

-Separates Büro mit Sicht auf die Verkaufsfläche

-Mehrere Lager- und Funktionsräume

-Gute Sichtbarkeit und etablierter Standort

-Parkmöglichkeiten direkt am Objekt und im Umfeld

-Laufende Einnahmen durch Zusatznutzungen

-Postannahmestelle

-Lottoannahmestelle

-Amazon-Abholstation

-Weitere vermietete Automaten-/Serviceflächen

-Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Mehlingen im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter regionaler Anbindung.
Kaiserslautern ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.
Auch die Autobahnen A6 und A63 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz.

Mehlingen selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Besonders bekannt ist die nahegelegene Mehlinger Heide, eines der größten Heidegebiete Deutschlands, das zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naturerlebnisse bietet.

Mikrolage
Die Immobilie liegt innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut gegeben.

Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.   

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis
171,50 kWh/( m2*a )
Gas
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
Klasse F

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.