Bürogebäude mit Gewerbe / Produktionshalle als starke Kapitalanlage mit Potential

Kapitalanlage mit Entwicklungspotential

Das angebotene Objekt besteht aus einem zweigeschossigen in Massivbauweise errichteten Bürogebäude und einer Gewerbe- und Produktionshalle aus dem Baujahr 1990.
Der Bürokomplex überzeugt mit einem zentralen Eingangs-/ Empfangsbereich, über den Sie die umfangreichen Büroräumlichkeiten erreichen.

Angrenzend daran befindet sich ebenerdig die vollständig beheizbare Gewerbehalle.
Diese wird zur Zeit als Produktions- und Lagerfläche genutzt und erfüllt alle erforderlichen Ansprüche an eine zweckdienliche Hallenfläche.
Diese überzeugt aufgrund der großen Fenster mit natürlichem Lichteinfall, einer hohen Bodentragfähigkeit, Starkstromanschlüssen und ebenerdigen Sektionaltoren.
Dank der laufenden Instandhaltung weist die Gewerbehalle keinerlei Sanierungsstau auf.

Grundstücksgesamtfläche - 9.147,00 m²

Produktions- und Lagerfläche - 3.096,20 m²
Kaltmiete: 6,00 € / m² - 18.577,20 € / Monat

Bürofläche - 1.134,65 m²
Kaltmiete - 8,00 € / m² - 9.077,20 € / Monat

Hoffläche, befestigt - 990,00 m²
unbebaute Fläche - 4.230,85 m²
66x Parkplätze (auf der Hoffläche)

Summe Kaltmiete mtl. - 27.654,40 €
Kaltmiete p.a. - 331.852,80 €

Kaufpreis: 7.490.000,00 €

Aufgrund des Gesamtumfangs dieses Objektes:

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Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Hensted-Ulzburg.
Henstedt-Ulzburg als größte Gemeinde Schleswig Holsteins zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, einen hohen Wohnwert und durch die gute Anbindung zur Metropole Hamburg aus.
Die Bundesautobahn A7 Richtung Hamburg und Flensburg/Kiel ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 30 km entfernt und der Hamburger Hafen ca. 40 km.
Zum Hamburger Stadtzentrum sind es ca. 35 km.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

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Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
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