Beschreibung
Entdecken Sie eine vielseitige Betreiberimmobilie im Thüringer Wald – nur ca. 15 Minuten von Oberhof entfernt. Das gepflegte Hotel- und Gastronomieobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Hotelbetreiber, Gastronomen, Investoren oder touristische Nutzungskonzepte mit Entwicklungspotenzial.
Die naturnahe Lage nahe Rennsteig und Oberhof profitiert ganzjährig von Gästen aus den Bereichen Wintersport, Wandern, Radfahren und Aktivtourismus. Gleichzeitig schafft die ruhige Umgebung ideale Bedingungen für Erholung, Gruppenreisen oder Ferienaufenthalte.
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.352 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 579 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen 18 flexibel nutzbare Zimmer sowie Gastronomie- und Aufenthaltsflächen zur Verfügung. Die vorhandene Gaststube mit Restaurantbereich bildet eine solide Grundlage für gastronomische Konzepte oder touristische Bewirtung.
Dieses Haus ist mehr als eine Pension – es ist ein Ort mit Seele, geschaffen für Menschen, die mit Leidenschaft Gastgeber sind. Und das Beste: Bei der Thüringer Aufbaubank kann ein Zuschuss zum Kaufpreis i.H. bis zu 35% beantragt werden (vor Kauf bzw. Übernahme des laufenden Betriebes und bodenwertbereinigt)! Das bedeutet: Die Nettoinvestition beträgt nur ca. 265.000 € zzgl. Kaufnebenkosten.
Unter diesen Vorzeichen ist der Return of Invest (ROI) bereits nach kurzer Zeit erreicht.
Eine großzügige Terrasse erweitert den Außenbereich und schafft zusätzliche Aufenthalts- und Bewirtungsflächen in attraktiver Waldlage. Pflegeleichte Bodenbeläge sowie Lager- und Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich ermöglichen einen funktionalen und wirtschaftlichen Betrieb.
Nutzungsmöglichkeiten
Hotelbetrieb
Pension
Gruppenhaus
Monteurunterkünfte
Ferienwohnungen
Airbnb-Konzept
Seminarhaus
Bike-/Wanderhotel
Mitarbeiterunterkünfte
Die Kombination aus touristischer Lage, flexibler Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im Bereich Hotel, Gastronomie und Ferienvermietung.
Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungstermine erhalten Sie unter:
E-Mail: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Hotels, einer Pension oder gastronomischer Konzepte bietet.
In den Gäste- und Gastronomiebereichen wurden pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat, Stein und Fliesen verwendet, die sich optimal für den täglichen Betrieb eignen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer als Gästeunterkünfte, Betreiberwohnung oder Ferienvermietung.
Die großzügige Terrasse erweitert den Gastronomie- und Aufenthaltsbereich im Außenbereich und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste und Besucher.
Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Lager- und Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich, die vielseitig genutzt werden können.
Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und betriebsfähigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Betreiber- oder Investitionskonzepte im Bereich Hotellerie, Gastronomie oder touristische Vermietung.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rotterode, einem idyllischen Ortsteil von Steinbach-Hallenberg im Thüringer Wald. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe, Erholung und touristisches Potenzial in einer beliebten Freizeit- und Urlaubsregion Thüringens.
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten und spricht besonders Aktivurlauber, Naturfreunde und Erholungssuchende an. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung im Alltag.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum bekannten Wintersport- und Tourismusort Oberhof, der in ca. 15–20 Minuten erreichbar ist. Oberhof zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Sportdestinationen Deutschlands und zieht ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an. Neben internationalen Wintersportveranstaltungen bietet die Region zahlreiche Freizeitangebote wie den Rennsteig, Bike- und Wanderstrecken, Ski- und Loipenlandschaften sowie vielfältige Ausflugsziele für Familien und Aktivurlauber.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Konzepte im Bereich Hotel, Pension, Ferienvermietung, Gruppenreisen oder Gastronomie.
Sonstiges
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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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