Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Leverkusen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungskonzepten dar. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung aller Einheiten eröffnet flexible und nachhaltige Ertragschancen.
Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 246 m² großen Grundstück rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine separate Vermietung und steigert die Wirtschaftlichkeit des Objekts.
Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren – von klassischer Vermietung über Teilvermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Eine Einbauküche, Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.
Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzfläche und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und langfristige Perspektiven setzen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.
° Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
° Massivbauweise aus dem Baujahr 1999
° Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 69 m² Nutzfläche
° Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer
° Zwei Badezimmer, funktional und zeitlos gestaltet
° Vorhandene Einbauküche im EG für zusätzlichen Wohnkomfort
° Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
° Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche (z. B. Hobby, Lager, Hauswirtschaft)
° Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
° Praktische Grundstücksgröße von ca. 246 m² – pflegeleicht und übersichtlich
° zwei PKW-Stehplätze
° Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos.
° EG ab dem 01.08.2026 frei.
° OG Vermietet.
° Bisherige Mieteinnahmen im Jahr Netto: 12.072,00 €
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Vielen Dank!
Lagebeschreibung
Neben Langenfeld und Monheim am Rhein befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Hitdorf. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. Aldi, Edeka, Apotheken etc. sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Die BAB ist als sehr gut erreichbar zu bezeichnen. A1. A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min) in Köln oder Düsseldorf. Ärzte und Banken sind ebenfalls im Angebot von Hitdorf, wo neben gutbürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Sonstiges
SPAM-HINWEIS:
Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
