TOPLAGE in Seevetal Hittfeld/Emmelndorf! Baugrundstück für EFH

Kurz hinter dem Ortsschild Hittfeld liegt dieses große und traumhaft gelegene Baugrundstück mit Altbestand.
Die Häuser auf der linken Straßenseite gehören zu Emmelndorf, auf der rechten Seite zu Hittfeld.

Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von mehr als 6500m².
Es wurde in drei Flurstücke geteilt. Das hier angebotene Flurstück hat ca. 3153m². Angeboten wird hier der linke Teil mit ca. 1000m², zurzeit bebaut mit einer alten Scheune + Garage, dieser Teil wird nach der Beurkundung real abgeteilt.

Diesem Grundstücksteil wird ein Überfahrtsrecht im Grundbuch eingetragen.

Wichtige Hinweise zum Ablauf
Verfügbarkeit: Ein Verkauf kann ab dem 01.03.2027 erfolgen.
Prozess: Nach der Beurkundung wird die reale Teilung des Grundstücks durchgeführt.

Baugrundstück mit Altbestand Scheune/Garage
Bebauung nach §34 BauGB
Aktueller Bodenrichtwert Stand 1.3.26 450,--€/qm
Abrisskosten und Teilungskosten trägt der Erwerber.

Bebaubar mit einem Einfamilienhaus.

Ob das Haus, welches Sie bauen möchten, auf diesem Grundstück möglich ist, erfragen Sie bei der Bauberatung der Gemeinde Seevetal oder beim Bauamt in Winsen/Luhe.
Allgemeine telefonische Bauberatung in Hittfeld immer dienstags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr.

Die Immobilie befindet sich im charmanten und begehrtesten Ortsteil der Gemeinde Seevetal in Emmeldorf/Hittfeld.
Emmelndorf hat ca. 1600 Einwohner und Hittfeld ca. 5.500.
Seevetal ist eine Gemeinde mit 19 Ortsteilen im Landkreis Harburg in Niedersachsen mit knapp 45.0000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Metropole Hamburg aus, was sowohl urbanes Flair als auch ländliche Idylle vereint.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Standort besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A7 und A39, die sich am Horster Dreieck und Maschener Kreuz kreuzen, sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen bieten regelmäßige Zugverbindungen, betrieben von der Metronom Eisenbahngesellschaft. Zusätzlich stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Seevetal verfügt über mehrere Grundschulen, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule sowie zwei Gymnasien. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Schulzentren Hittfeld und Meckelfeld. Zudem gibt es Kindertagesstätten und ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Mehrere Golfclubs in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde können die nahegelegenen Wälder und Wiesen für Spaziergänge und Radtouren nutzen. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten werden in den örtlichen Vereinen und Einrichtungen angeboten, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, Apotheken und nahegelegene Kliniken sichergestellt. Spezialisierte Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende Betreuung gewährleistet.

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

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