Moderne Dachwohnung ohne Schrägen - 3 Balkone & viel Licht in Schwaig
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:98 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3755126
Anbieter-ID: 215035
Standort
Adresse der Immobilie
90571 Schwaig bei Nürnberg (Schwaig)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Hausgeld:396,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):98 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2002
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):100.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1987
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:01.06.2026
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine moderne Wohnqualität. Die Einheit entstand im Jahr 2002 im Zuge einer Aufstockung auf das Gebäude (Baujahr 1966) und bietet damit einen zeitgemäßen Standard innerhalb eines gewachsenen Gebäudes.
Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Durch das Flachdach gibt es keine klassischen Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind und ein offenes, luftiges Wohnambiente entsteht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Diese erweitern den Wohnraum deutlich und schaffen zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Raumgefühl und eine ruhige Wohnlage legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Besonders hervorzuheben ist die Bauweise: Durch das Flachdach gibt es keine klassischen Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume optimal nutzbar sind und ein offenes, luftiges Wohnambiente entsteht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Diese erweitern den Wohnraum deutlich und schaffen zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Helligkeit, Raumgefühl und eine ruhige Wohnlage legen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 81 qm Wohnfläche innerhalb der Wohnung
* ca. 17 qm anrechenbare Balkonfläche
* damit insgesamt ca. 98 qm Gesamtwohnfläche
* zusätzliche Nutzflächen neben Balkon und Kellerabteil
* Baujahr der Wohnung: 2002 (Aufstockung)
* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
* keine Dachschrägen - optimale Möblierbarkeit
* drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* gepflegter Gesamtzustand
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Garage im Kaufpreis enthalten
* ca. 17 qm anrechenbare Balkonfläche
* damit insgesamt ca. 98 qm Gesamtwohnfläche
* zusätzliche Nutzflächen neben Balkon und Kellerabteil
* Baujahr der Wohnung: 2002 (Aufstockung)
* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
* keine Dachschrägen - optimale Möblierbarkeit
* drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* gepflegter Gesamtzustand
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Garage im Kaufpreis enthalten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsbereich von Nürnberg. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Die hier angebotene Wohnung entstand jedoch erst im Jahr 2002 im Rahmen einer Aufstockung und entspricht in Ausstattung und Grundriss diesem Baujahr.
Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein besonders helles und ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre.
Eine Wohnung mit dieser Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Außenflächen ist in dieser Lage nur selten verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
----------
WICHTIGE ZUSATZINFORMATION:
Für den im Jahr 2002 errichteten Erweiterungsbau wird derzeit ein baurechtliches Nachgenehmigungsverfahren durchgeführt, da zum Zeitpunkt der Errichtung keine entsprechende Befreiung vom Bebauungsplan beantragt wurde.
Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landratsamtes Nürnberger Land liegt bereits eine schriftliche Einschätzung zur grundsätzlichen Befreiungsfähigkeit gemäß §31 Abs. 3 BauGB vor. Aktuell werden die hierfür erforderlichen Bauantragsunterlagen erstellt. Die im Zusammenhang mit dem Genehmigungsverfahren entstehenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.
Der Ausgang des Verfahrens bleibt bis zur abschließenden Entscheidung der zuständigen Behörde offen. Gerne erläutere ich Ihnen die Hintergründe und den aktuellen Sachstand persönlich.
Vor dem Hintergrund dieses laufenden Verfahrens erfolgt die Kaufpreisgestaltung mit einem entsprechenden Abschlag gegenüber vergleichbaren Objekten.
Endenergieverbrauch: 100,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet. Die hier angebotene Wohnung entstand jedoch erst im Jahr 2002 im Rahmen einer Aufstockung und entspricht in Ausstattung und Grundriss diesem Baujahr.
Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein besonders helles und ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre.
Eine Wohnung mit dieser Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Außenflächen ist in dieser Lage nur selten verfügbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar.
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WICHTIGE ZUSATZINFORMATION:
Für den im Jahr 2002 errichteten Erweiterungsbau wird derzeit ein baurechtliches Nachgenehmigungsverfahren durchgeführt, da zum Zeitpunkt der Errichtung keine entsprechende Befreiung vom Bebauungsplan beantragt wurde.
Seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde des Landratsamtes Nürnberger Land liegt bereits eine schriftliche Einschätzung zur grundsätzlichen Befreiungsfähigkeit gemäß §31 Abs. 3 BauGB vor. Aktuell werden die hierfür erforderlichen Bauantragsunterlagen erstellt. Die im Zusammenhang mit dem Genehmigungsverfahren entstehenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen.
Der Ausgang des Verfahrens bleibt bis zur abschließenden Entscheidung der zuständigen Behörde offen. Gerne erläutere ich Ihnen die Hintergründe und den aktuellen Sachstand persönlich.
Vor dem Hintergrund dieses laufenden Verfahrens erfolgt die Kaufpreisgestaltung mit einem entsprechenden Abschlag gegenüber vergleichbaren Objekten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
AnschriftSchweinauer Hauptstraße 38
90441 Nürnberg
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90571 Schwaig bei Nürnberg (Schwaig)
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Die Wohnung befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer gefragten Wohnlage im direkten Einzugsbereich von Nürnberg. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt und ins Umland.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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