Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und großer Scheune! **MA2601**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hesel-Neuemoor aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großen Scheune - ideal für Familien und Handwerker.

Schon beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Helle, großzügige Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie die geräumige Küche, von der aus Sie sowohl in den praktischen Vorratsraum als auch in das Ess- und Wohnzimmer gelangen. Es besteht die Möglichkeit, das Ess- und Wohnzimmer mit geringem Aufwand in zwei getrennte Räume aufzuteilen.
Durch das Fenster in der Küche können Sie den Blick in den grünen Garten schweifen lassen - ein Naturbild, das für Entschleunigung sorgen kann. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen eines über einen kleinen Balkon mit schönem Blick ins Grüne verfügt. Das Badezimmer ist separat vom WC – ein praktischer Vorteil für den Familienalltag.
Der Dachboden wurde in den Jahren 2011/2012 gedämmt und bietet großzügige Abstellflächen.

Das Wohnhaus und der ehemalige Wirtschaftsteil sind durch einen Anbau miteinander verbunden – durch diesen Zwischengang erreichen Sie die großzügige Terrasse und zur anderen Seite die Auffahrt. Der im Jahr 1962 errichtete Wirtschaftsteil misst im Außenmaß ca. 19 x 22 Meter und bietet samt Heuboden mit einer Fläche von über 400 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt, für Hobby, Tierhaltung oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Maschinen.
Hier finden Sie Raum für Ideen und Projekte.

Auch das noch zu teilende, dann ca. 2100 m² große Grundstück überzeugt durch seine Größe und den gepflegten Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der freie Blick ins Grüne vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit – ein kleines Paradies für die ganze Familie.

Dieses Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizung (Brennwertheizkessel) im Jahr 2025. Zudem sind ein Glasfaseranschluss sowie ein ca. 20 m³ großer Regenwasserspeicher vorhanden.

Eine Immobilie mit viel Platz und Potential sowie einer Atmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen können.
Hier verbinden sich ländliche Ruhe und gepflegtes Wohnen.

Neuer moderner Viessmann Gas-Brennwertheizkessel aus 2025 (mit App Steuerung)
Glasfaseranschluss vorhanden
Regenwasserspeicher ca. 20 m³
Kriechkeller (Möglichkeit Kabel und Rohre zu verlegen oder zu ändern)
Dachboden Dämmung ca. 2011/2012
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und größtenteils Außenrollläden

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Hesel-Neuemoor, nur ca. drei - vier Kilometer von Hesel entfernt. Hesel bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und auch der Oberschule Kloster Barthe, Schwimmbad, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie einer Apotheke. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Hesel ist die größte Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer und hat ca. 11.500 Einwohner. Hesel ist bekannt für das größte zusammenhängende Waldgebiet Ostfrieslands, den Heseler Wald (Naturschutzgebiet), der sich über 500 ha erstreckt.
Hesel bietet darüber hinaus auch eine hervorragende Anbindung an Schnellstraße und Autobahn. Die Städte Emden, Leer, Aurich, Oldenburg sowie die Niederlande sind somit schnell erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde auf einer alten Hofstelle errichtet.

Nach aktuellem Kenntnisstand ist vorgesehen, die Straße, an der sich diese Immobilie befindet, zukünftig zu erneuern. Der Zeitpunkt der Umsetzung sowie die Höhe einer möglichen Kostenbeteiligung der jeweiligen Grundstückseigentümer stehen derzeit noch nicht fest.
Kaufinteressenten werden darauf hingewiesen, dass im Zusammenhang mit der geplanten Straßenbaumaßnahme künftig Beiträge oder sonstige Kosten entstehen können. Eine verbindliche Auskunft hierzu erteilt die zuständige Gemeinde.

Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.