Großzügiges Mehrfamilienhaus, Pool u. Garage, gepflegt, teilrenoviert
- Kaufpreis:1.898.000,00 EUR
- Grundstück:791 m²
- Wohnfläche:381,7 m²
- Zimmer:15
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Immo-ID: 3757254
Anbieter-ID: 1306
Standort
Adresse der Immobilie
Hochlandstraße 27
80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
Standort erkunden 80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.898.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):381,7 m²
- Nutzfläche (m²):81 m²
- Grundstücksfläche (m²):791 m²
- Anzahl der Zimmer:15
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:7
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1963
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:06.09.2032
- Wert in KWh/(m²a):110.60 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Mehrfamilienhaus, 3 Etagen + Keller, ca. 380 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Keller, geräumige Südterrasse mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig) und externe Garage für 2 Pkw. Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus; EG-Wohnung aktuell komplett renoviert; OG mit Renovierungsbedarf; Anbau Ostseite sowie DG in 2004 komplett neu erstellt, gut erhalten, evtl. partieller Renovierungsbedarf. Ziegelbauweise, Ziegeldach 2004 neu, Gas-Zentralheizung, Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau u. Dachgeschoss 2004; auf ca. 790 m² Grund.
Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 590,- €.
Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 590,- €.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu.
Zum EG gehört ein frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.
Zum Erdgeschoss gehört ebenfalls eine Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine Pkw-Doppelgarage neben dem Haus. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.
Obergeschoss:
Gut geschnitten und hell, zum Teil in renovierungsbedürftigem Zustand. Fenster aus den 1990ern, grundlegend aber in Ordnung. Küche, Bad u. WC aus den 2000ern, nicht neu, aber generell akzeptabler Zustand und funktionstüchtig. Böden weitgehend gut erhalten und in Ordnung, aber zumindest Teppichböden sollten ausgetauscht werden. Ein Raum ist derzeit noch komplett entkernt und im Rohzustand, Anschlüsse für ein Bad sind vorbereitet.
Auf der Südseite kann ein Balkon angebaut werden (Genehmigung erteilt). Weiter kann auch eine Treppe angebaut werden, die dann in den zum Obergeschoss gehörenden Gartenbereich führt. Im Garten ist die Anlage für einen weiteren Pkw-Stellplatz vorhanden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach u. Dämmung 2004 neu. 4 Zimmer, 4 getrennte Duschen/WCs u. Wohnküche. Das Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu.
Zum EG gehört ein frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.
Zum Erdgeschoss gehört ebenfalls eine Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine Pkw-Doppelgarage neben dem Haus. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.
Obergeschoss:
Gut geschnitten und hell, zum Teil in renovierungsbedürftigem Zustand. Fenster aus den 1990ern, grundlegend aber in Ordnung. Küche, Bad u. WC aus den 2000ern, nicht neu, aber generell akzeptabler Zustand und funktionstüchtig. Böden weitgehend gut erhalten und in Ordnung, aber zumindest Teppichböden sollten ausgetauscht werden. Ein Raum ist derzeit noch komplett entkernt und im Rohzustand, Anschlüsse für ein Bad sind vorbereitet.
Auf der Südseite kann ein Balkon angebaut werden (Genehmigung erteilt). Weiter kann auch eine Treppe angebaut werden, die dann in den zum Obergeschoss gehörenden Gartenbereich führt. Im Garten ist die Anlage für einen weiteren Pkw-Stellplatz vorhanden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach u. Dämmung 2004 neu. 4 Zimmer, 4 getrennte Duschen/WCs u. Wohnküche. Das Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.
Lagebeschreibung
80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
Sonstiges
Bau- u. Renovierungshistorie:
- ca. 1962 gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: komplett umgebaut. Neuer Anbau an der Ostseite mit Unterkellerung, komplett neues Dachgeschoß für das ganze Haus - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
-2004: EG im Bestandsbereich im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage, Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster im EG und DG mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im EG-Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: Erdgeschosswohnung: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
- ca. 1962 gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: komplett umgebaut. Neuer Anbau an der Ostseite mit Unterkellerung, komplett neues Dachgeschoß für das ganze Haus - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
-2004: EG im Bestandsbereich im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Elektrik, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage, Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster im EG und DG mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im EG-Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: Erdgeschosswohnung: Böden erneuert, z. T. mit Echtholzparkett, Innenwände gestrichen, Beleuchtung mit modernen LED Leuchten. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
AnschriftNymphenburger Straße
80335 München
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Hochlandstraße 27
80995 München (Feldmoching - Hasenbergl)
Deutschland
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Beschreibung
80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.
Anbindung:
U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
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In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.
Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.
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- Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Adresse Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon +49 (0)89 / 131320 Fax +49 (0)89 / 133424 Email
Homepagehttp://www.immobilienbesitzer-muenchen.deUID-Nummer DE177578786 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch ja Zuständige Aufsichtsbehörde Berufsaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, 80466 München Bemerkung Berufskammer: IHK München
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- Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Rainer Fischer Immobilien, Nymphenburger Straße 47, 80335 München, Tel. 089-131320, Fax 089-133424, info@immobilienfischer.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
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