Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Stuttgart-Rohracker!
- Kaufpreis:1.000.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:929 m²
- Wohnfläche:198 m²
- Zimmer:7,5
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Immo-ID: 3757296
Anbieter-ID: 237003
Standort
Adresse der Immobilie
70329 Stuttgart (Rohracker)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.000.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):198 m²
- Grundstücksfläche (m²):929 m²
- Anzahl der Zimmer:7,5
- Anzahl der Stellplätze:3
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1930
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):169.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1930
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Platz für die eigene Familie und zugleich die Option, auf dem eigenen Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu realisieren.
Die Wohnfläche beträgt ca. 198 qm auf zwei Ebenen. Eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 725 Euro zzgl. Nebenkosten, die zweite Einheit kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Erdgeschoss lässt sich zudem als separate Einliegerwohnung gestalten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Refinanzierung über Mieteinnahmen.
Das ca. 929 qm große Grundstück umfasst zusätzlich einen separat ausgewiesenen Bauplatz von
ca. 434 qm. Dieser bietet die Option, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) und schafft damit eine klare Zukunftsreserve direkt auf dem eigenen Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und zuletzt 2009/2010 umfassend modernisiert.
Dabei wurden die komplette Elektrik sowie große Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung).
Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen oder komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge.
Die derzeitige Beheizung über Nachtspeicheröfen stellt eine funktionierende Bestandslösung dar und kann bei Bedarf Schritt für Schritt durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden.
Neben der klassischen Eigennutzung ist das Objekt auch für Bauherren oder kleinere Projektentwickler interessant, die den zusätzlichen Bauplatz separat entwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Wohnfläche beträgt ca. 198 qm auf zwei Ebenen. Eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 725 Euro zzgl. Nebenkosten, die zweite Einheit kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Erdgeschoss lässt sich zudem als separate Einliegerwohnung gestalten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Refinanzierung über Mieteinnahmen.
Das ca. 929 qm große Grundstück umfasst zusätzlich einen separat ausgewiesenen Bauplatz von
ca. 434 qm. Dieser bietet die Option, ein weiteres Wohnhaus zu errichten (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) und schafft damit eine klare Zukunftsreserve direkt auf dem eigenen Grundstück.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 errichtet und zuletzt 2009/2010 umfassend modernisiert.
Dabei wurden die komplette Elektrik sowie große Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum zur Erweiterung der Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung).
Drei Einzelgaragen auf dem Grundstück ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen oder komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge.
Die derzeitige Beheizung über Nachtspeicheröfen stellt eine funktionierende Bestandslösung dar und kann bei Bedarf Schritt für Schritt durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden.
Neben der klassischen Eigennutzung ist das Objekt auch für Bauherren oder kleinere Projektentwickler interessant, die den zusätzlichen Bauplatz separat entwickeln möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 2009/2010 erneuerte Elektrik und Leitungen
- isolierverglaste Holzfenster
- Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl
- Balkone, Keller und Gäste-WC
- ausbaufähiger Dachboden
- Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
- drei Einzelgaragen
- Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
- isolierverglaste Holzfenster
- Böden aus Parkett, Fliesen und Vinyl
- Balkone, Keller und Gäste-WC
- ausbaufähiger Dachboden
- Erdgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
- drei Einzelgaragen
- Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
Lagebeschreibung
Rohracker ist geprägt von Weinbergen, viel Natur und ruhigen Wohnstraßen.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien sehr gefragt.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien sehr gefragt.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Ostalb
AnschriftParlerstr. 44
73525 Schwäbisch Gmünd
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Objektanschrift
70329 Stuttgart (Rohracker)
Deutschland
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Beschreibung
Rohracker ist geprägt von Weinbergen, viel Natur und ruhigen Wohnstraßen.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien sehr gefragt.
Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür, gleichzeitig ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und ist besonders bei Familien sehr gefragt.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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